Preisniveau
631 €/m² Grundstück
Neukirchen am Großvenediger liegt 30 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Neukirchen am Großvenediger
Salzburg · Bezirk Zell am See · 2 685 Einwohner · Ø 43,9 Jahre
Statistik Austria · PLZ 5741
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Neukirchen am Großvenediger
631
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See
4.881
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See
5.062
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Neukirchen am Großvenediger
In Neukirchen am Großvenediger liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 631 €/m², was 30 % über dem Schnitt des Bezirks Zell am See (485 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 685 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,9 Jahre.
Preisniveau
631 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+30 % vs. Bezirk
Preistrend
+323 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Zell am See vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
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Marktsignale für Neukirchen am Großvenediger
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
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Preisdynamik
+323 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Neukirchen am Großvenediger mehr als verdoppelt (+323 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
2 685 Einwohner · Ø 43,9 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Neukirchen am Großvenediger
631
€/m² ↑ 323.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zell am See)
4.881
€/m² ↑ 72.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zell am See)
5.062
€/m² ↑ 60.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Neukirchen am Großvenediger
2.685
Einwohner ↑ 5.2%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Neukirchen am Großvenediger
Mit 631 €/m² gehört Neukirchen am Großvenediger zu den teuersten Lagen im Bezirk Zell am See (Schnitt: 485 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Neukirchen am Großvenediger zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Neukirchen am Großvenediger mehr als verdoppelt (+323 %). Neukirchen am Großvenediger ist eine Gemeinde im Bezirk Zell am See (Salzburg) mit 2 685 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bramberg am Wildkogel (Ø 348 €/m²) sowie Bruck an der Großglocknerstraße (Ø 302 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Neukirchen am Großvenediger (Dieser Ort) | 631 €/m² | 2 685 | 43,9 Jahre |
| Piesendorf | 609 €/m² | 3 863 | 44,9 Jahre |
| Oberalm | 686 €/m² | 4 392 | 45 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Neukirchen am Großvenediger
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Piesendorf
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 609 €/m²
- Einwohner
- 3 863
- Trend
- +4,0%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Oberalm
Hallein · Salzburg
- Grundstück
- 686 €/m²
- Einwohner
- 4 392
- Trend
- +5,9%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Mittersill
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 498 €/m²
- Einwohner
- 5 723
- Trend
- +6,3%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliche Altersstruktur
Wagrain
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 434 €/m²
- Einwohner
- 3 177
- Trend
- +5,6%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Kaprun
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 943 €/m²
- Einwohner
- 3 158
- Trend
- +6,4%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Bramberg am Wildkogel
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 348 €/m²
- Einwohner
- 4 121
- Trend
- +4,7%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Neukirchen am Großvenediger machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Neukirchen am Großvenediger?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Neukirchen am Großvenediger liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Neukirchen am Großvenediger?
Der Grundstückspreis in Neukirchen am Großvenediger liegt bei 631 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Neukirchen am Großvenediger zu den teuersten Lagen im Bezirk Zell am See (Schnitt: 485 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Neukirchen am Großvenediger?
Auf Bezirksebene (Zell am See) liegen die Preise bei Häuser: 4 881 €/m², Wohnungen: 5 062 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Neukirchen am Großvenediger?
Neukirchen am Großvenediger hat 2 685 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Neukirchen am Großvenediger Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Neukirchen am Großvenediger liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Neukirchen am Großvenediger liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.