Immobilienpreise Maria Rain

Kärnten · Bezirk Klagenfurt Land · 2 732 Einwohner · Ø 44,2 Jahre

Statistik Austria · PLZ 9161

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Maria Rain

104

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten

7,89

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Klagenfurt Land

2.862

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Klagenfurt Land

4.490

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Maria Rain

In Maria Rain liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 104 €/m², was 7 % unter dem Schnitt des Bezirks Klagenfurt Land (112 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 732 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,2 Jahre.

Preisniveau

104 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-7 % vs. Bezirk

Preistrend

+49 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Klagenfurt Land vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Maria Rain

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

104 €/m² Grundstück

neutral

Maria Rain liegt 7 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+49 % seit 2016

neutral

Die Grundstückspreise in Maria Rain legten seit 2016 deutlich zu (+49 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 732 Einwohner · Ø 44,2 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 104 €/m² liegt Maria Rain leicht unter dem Bezirksdurchschnitt (112 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (79 €/m²) zählt Maria Rain zu den teuren Lagen in Kärnten. Die Grundstückspreise in Maria Rain legten seit 2016 deutlich zu (+49 %). Maria Rain ist eine Gemeinde im Bezirk Klagenfurt Land (Kärnten) mit 2 732 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Feistritz im Rosental (Ø 68 €/m²) sowie Ferlach (Ø 83 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Maria Rain (Dieser Ort)	104 €/m²	2 732	44,2 Jahre
Magdalensberg	85 €/m²	3 730	44,5 Jahre
Poggersdorf	89 €/m²	3 353	44,1 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Maria Rain

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Magdalensberg

Klagenfurt Land · Kärnten

93% Match

Grundstück: 85 €/m²
Einwohner: 3 730
Trend: +14,2%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Poggersdorf

Klagenfurt Land · Kärnten

78% Match

Grundstück: 89 €/m²
Einwohner: 3 353
Trend: +10,7%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Köttmannsdorf

Klagenfurt Land · Kärnten

77% Match

Grundstück: 94 €/m²
Einwohner: 3 186
Trend: +10,5%
Ø Alter: 45,8 Jahre

gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Pörtschach am Wörther See

Klagenfurt Land · Kärnten

71% Match

Grundstück: 322 €/m²
Einwohner: 3 002
Trend: +14,1%
Ø Alter: 48,0 Jahre

gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliche Gemeindegröße

Grafenstein

Klagenfurt Land · Kärnten

69% Match

Grundstück: 82 €/m²
Einwohner: 3 088
Trend: +9,3%
Ø Alter: 43,8 Jahre

gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Finkenstein am Faaker See

Villach Land · Kärnten

66% Match

Grundstück: 138 €/m²
Einwohner: 9 466
Trend: +11,9%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Maria Rain machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Maria Rain?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Maria Rain liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Maria Rain?

Der Grundstückspreis in Maria Rain liegt bei 104 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Maria Rain leicht unter dem Bezirksdurchschnitt (112 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Maria Rain?

Auf Bezirksebene (Klagenfurt Land) liegen die Preise bei Häuser: 2 862 €/m², Wohnungen: 4 490 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Maria Rain?

Maria Rain hat 2 732 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Maria Rain Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Maria Rain liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Klagenfurt Land

Feistritz im Rosental

Krumpendorf am Wörthersee

200 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Maria Rain liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.