Preisniveau
230 €/m² Grundstück
Ohlsdorf liegt 3 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Ohlsdorf
Oberösterreich · Bezirk Gmunden · 5 348 Einwohner · Ø 43,5 Jahre
Statistik Austria · PLZ 4694
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Ohlsdorf
230
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich
7,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmunden
3.225
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmunden
3.442
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Ohlsdorf
In Ohlsdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 230 €/m², was 3 % über dem Schnitt des Bezirks Gmunden (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 5 348 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,5 Jahre.
Preisniveau
230 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+3 % vs. Bezirk
Preistrend
+130 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Gmunden vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Ohlsdorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+130 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Ohlsdorf mehr als verdoppelt (+130 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
5 348 Einwohner · Ø 43,5 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Ohlsdorf
230
€/m² ↑ 130%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Gmunden)
3.225
€/m² ↑ 65.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Gmunden)
3.442
€/m² ↑ 38.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Ohlsdorf
5.348
Einwohner ↑ 11%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Ohlsdorf
Mit 230 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Ohlsdorf auf Bezirksniveau (Schnitt: 223 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (136 €/m²) zählt Ohlsdorf zu den teuren Lagen in Oberösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Ohlsdorf mehr als verdoppelt (+130 %). Ohlsdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Gmunden (Oberösterreich) mit 5 348 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altmünster (Ø 326 €/m²) sowie Bad Goisern am Hallstättersee (Ø 179 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Ohlsdorf (Dieser Ort) | 230 €/m² | 5 348 | 43,5 Jahre |
| Altenberg bei Linz | 244 €/m² | 4 835 | 43,2 Jahre |
| Luftenberg an der Donau | 224 €/m² | 4 329 | 43,6 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Ohlsdorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Altenberg bei Linz
Urfahr-Umgebung · Oberösterreich
- Grundstück
- 244 €/m²
- Einwohner
- 4 835
- Trend
- +11,7%
- Ø Alter
- 43,2 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Luftenberg an der Donau
Perg · Oberösterreich
- Grundstück
- 224 €/m²
- Einwohner
- 4 329
- Trend
- +11,8%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gramastetten
Urfahr-Umgebung · Oberösterreich
- Grundstück
- 241 €/m²
- Einwohner
- 5 137
- Trend
- +10,0%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gschwandt
Gmunden · Oberösterreich
- Grundstück
- 252 €/m²
- Einwohner
- 2 977
- Trend
- +12,0%
- Ø Alter
- 42,4 Jahre
gleiche Region (Gmunden)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Walding
Urfahr-Umgebung · Oberösterreich
- Grundstück
- 207 €/m²
- Einwohner
- 4 290
- Trend
- +10,7%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Pregarten
Freistadt · Oberösterreich
- Grundstück
- 205 €/m²
- Einwohner
- 5 608
- Trend
- +12,2%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Ohlsdorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Ohlsdorf?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Ohlsdorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Ohlsdorf?
Der Grundstückspreis in Ohlsdorf liegt bei 230 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Ohlsdorf auf Bezirksniveau (Schnitt: 223 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Ohlsdorf?
Auf Bezirksebene (Gmunden) liegen die Preise bei Häuser: 3 225 €/m², Wohnungen: 3 442 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Ohlsdorf?
Ohlsdorf hat 5 348 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Ohlsdorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Ohlsdorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Umgebungslärmbelastung
Für Ohlsdorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.