Immobilienpreise Sankt Koloman

Salzburg · Bezirk Hallein · 1 819 Einwohner · Ø 41,5 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5423

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Sankt Koloman

261

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Hallein

4.668

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Hallein

4.561

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Sankt Koloman

In Sankt Koloman liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 261 €/m², was 47 % unter dem Schnitt des Bezirks Hallein (493 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 819 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41,5 Jahre.

Preisniveau

261 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-47 % vs. Bezirk

Preistrend

+248 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Hallein vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Sankt Koloman

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

261 €/m² Grundstück

stark

Sankt Koloman liegt 47 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+248 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Sankt Koloman mehr als verdoppelt (+248 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

Mit 261 €/m² gehört Sankt Koloman zu den günstigsten Lagen im Bezirk Hallein (Schnitt: 493 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (419 €/m²) sind die Grundstückspreise in Sankt Koloman vergleichsweise niedrig. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Sankt Koloman mehr als verdoppelt (+248 %). Sankt Koloman ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Hallein (Salzburg) mit 1 819 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Abtenau (Ø 210 €/m²) sowie Adnet (Ø 686 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Sankt Koloman (Dieser Ort)	261 €/m²	1 819	41,5 Jahre
Goldegg	291 €/m²	2 736	42,1 Jahre
Schleedorf	283 €/m²	1 144	41,5 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Sankt Koloman

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Goldegg

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

95% Match

Grundstück: 291 €/m²
Einwohner: 2 736
Trend: +12,2%
Ø Alter: 42,1 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Schleedorf

Salzburg-Umgebung · Salzburg

95% Match

Grundstück: 283 €/m²
Einwohner: 1 144
Trend: +12,6%
Ø Alter: 41,5 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Dorfbeuern

Salzburg-Umgebung · Salzburg

94% Match

Grundstück: 233 €/m²
Einwohner: 1 605
Trend: +12,8%
Ø Alter: 42,6 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Nußdorf am Haunsberg

Salzburg-Umgebung · Salzburg

92% Match

Grundstück: 320 €/m²
Einwohner: 2 552
Trend: +12,2%
Ø Alter: 42,5 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Sankt Martin am Tennengebirge

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

90% Match

Grundstück: 289 €/m²
Einwohner: 1 777
Trend: +13,8%
Ø Alter: 42,2 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Göming

Salzburg-Umgebung · Salzburg

88% Match

Grundstück: 320 €/m²
Einwohner: 767
Trend: +12,1%
Ø Alter: 42,2 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Sankt Koloman machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Sankt Koloman?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Sankt Koloman?

Der Grundstückspreis in Sankt Koloman liegt bei 261 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Sankt Koloman zu den günstigsten Lagen im Bezirk Hallein (Schnitt: 493 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Sankt Koloman?

Auf Bezirksebene (Hallein) liegen die Preise bei Häuser: 4 668 €/m², Wohnungen: 4 561 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Sankt Koloman?

Sankt Koloman hat 1 819 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

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Golling an der Salzach

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

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