Immobilienpreise Schwarzenberg

Vorarlberg · Bezirk Bregenz · 1 900 Einwohner · Ø 41,2 Jahre

Statistik Austria · PLZ 6867

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Schwarzenberg

431

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Vorarlberg

10,35

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bregenz

5.117

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bregenz

5.056

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Schwarzenberg

In Schwarzenberg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 431 €/m², was 13 % unter dem Schnitt des Bezirks Bregenz (494 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 900 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41,2 Jahre.

Preisniveau

431 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-13 % vs. Bezirk

Preistrend

+123 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Bregenz vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Schwarzenberg

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

431 €/m² Grundstück

neutral

Schwarzenberg liegt 13 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+123 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Schwarzenberg mehr als verdoppelt (+123 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

1 900 Einwohner · Ø 41,2 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 431 €/m² liegt Schwarzenberg unter dem Bezirksdurchschnitt von 494 €/m². Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Schwarzenberg mehr als verdoppelt (+123 %). Schwarzenberg ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Bregenz (Vorarlberg) mit 1 900 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Alberschwende (Ø 383 €/m²) sowie Andelsbuch (Ø 335 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Schwarzenberg (Dieser Ort)	431 €/m²	1 900	41,2 Jahre
Sulzberg	420 €/m²	1 854	42,1 Jahre
Alberschwende	383 €/m²	3 338	41,4 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Schwarzenberg

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Sulzberg

Bregenz · Vorarlberg

100% Match

Grundstück: 420 €/m²
Einwohner: 1 854
Trend: +6,1%
Ø Alter: 42,1 Jahre

gleiche Region (Bregenz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Alberschwende

Bregenz · Vorarlberg

92% Match

Grundstück: 383 €/m²
Einwohner: 3 338
Trend: +7,2%
Ø Alter: 41,4 Jahre

gleiche Region (Bregenz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Möggers

Bregenz · Vorarlberg

92% Match

Grundstück: 420 €/m²
Einwohner: 559
Trend: +4,7%
Ø Alter: 40,5 Jahre

gleiche Region (Bregenz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Schnifis

Feldkirch · Vorarlberg

90% Match

Grundstück: 456 €/m²
Einwohner: 805
Trend: +6,3%
Ø Alter: 40,9 Jahre

gleiches Bundesland (Vorarlberg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Bezau

Bregenz · Vorarlberg

86% Match

Grundstück: 335 €/m²
Einwohner: 2 034
Trend: +3,2%
Ø Alter: 42,4 Jahre

gleiche Region (Bregenz)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Blons

Bludenz · Vorarlberg

84% Match

Grundstück: 437 €/m²
Einwohner: 351
Trend: +6,4%
Ø Alter: 40,1 Jahre

gleiches Bundesland (Vorarlberg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Schwarzenberg machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Schwarzenberg?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Schwarzenberg liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Schwarzenberg?

Der Grundstückspreis in Schwarzenberg liegt bei 431 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Schwarzenberg unter dem Bezirksdurchschnitt von 494 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Schwarzenberg?

Auf Bezirksebene (Bregenz) liegen die Preise bei Häuser: 5 117 €/m², Wohnungen: 5 056 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Schwarzenberg?

Schwarzenberg hat 1 900 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Schwarzenberg Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Schwarzenberg liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Schwarzenberg liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥72 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.