Immobilienpreise Schwendau

Tirol · Bezirk Schwaz · 1 788 Einwohner · Ø 41,2 Jahre

Statistik Austria · PLZ 6283

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Schwendau

936

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol

8,22

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Schwaz

4.875

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Schwaz

4.685

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Schwendau

In Schwendau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 936 €/m², was 98 % über dem Schnitt des Bezirks Schwaz (473 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 788 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41,2 Jahre.

Preisniveau

936 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+98 % vs. Bezirk

Preistrend

+202 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Schwaz vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Schwendau

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

936 €/m² Grundstück

beobachten

Schwendau liegt 98 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+202 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Schwendau mehr als verdoppelt (+202 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

1 788 Einwohner · Ø 41,2 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 936 €/m² gehört Schwendau zu den teuersten Lagen im Bezirk Schwaz (Schnitt: 473 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (444 €/m²) zählt Schwendau zu den teuren Lagen in Tirol. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Schwendau mehr als verdoppelt (+202 %). Schwendau ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Schwaz (Tirol) mit 1 788 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Stans (Ø 649 €/m²) sowie Steinberg am Rofan (Ø 363 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Schwendau (Dieser Ort)	936 €/m²	1 788	41,2 Jahre
Ramsau im Zillertal	936 €/m²	1 745	41,8 Jahre
Sistrans	966 €/m²	2 299	44,5 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Schwendau

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Ramsau im Zillertal

Schwaz · Tirol

96% Match

Grundstück: 936 €/m²
Einwohner: 1 745
Trend: +10,3%
Ø Alter: 41,8 Jahre

gleiche Region (Schwaz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Sistrans

Innsbruck-Land · Tirol

93% Match

Grundstück: 966 €/m²
Einwohner: 2 299
Trend: +12,6%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Kolsass

Innsbruck-Land · Tirol

89% Match

Grundstück: 774 €/m²
Einwohner: 1 675
Trend: +11,5%
Ø Alter: 42,9 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Patsch

Innsbruck-Land · Tirol

89% Match

Grundstück: 966 €/m²
Einwohner: 1 146
Trend: +13,4%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Birgitz

Innsbruck-Land · Tirol

87% Match

Grundstück: 989 €/m²
Einwohner: 1 478
Trend: +13,7%
Ø Alter: 44,4 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Bruck am Ziller

Schwaz · Tirol

87% Match

Grundstück: 789 €/m²
Einwohner: 1 135
Trend: +14,4%
Ø Alter: 42,4 Jahre

gleiche Region (Schwaz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Schwendau machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Schwendau?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Schwendau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Schwendau?

Der Grundstückspreis in Schwendau liegt bei 936 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Schwendau zu den teuersten Lagen im Bezirk Schwaz (Schnitt: 473 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Schwendau?

Auf Bezirksebene (Schwaz) liegen die Preise bei Häuser: 4 875 €/m², Wohnungen: 4 685 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Schwendau?

Schwendau hat 1 788 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Schwendau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Schwendau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥67 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Schwendau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥67 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.