Preisniveau
60 €/m² Grundstück
St. Johann im Walde liegt 57 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise St. Johann im Walde
Tirol · Bezirk Lienz · 295 Einwohner · Ø 40,6 Jahre
Statistik Austria · PLZ 9952
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in St. Johann im Walde
60
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lienz
2.633
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lienz
2.642
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für St. Johann im Walde
In St. Johann im Walde liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 60 €/m², was 57 % unter dem Schnitt des Bezirks Lienz (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 295 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 40,6 Jahre.
Preisniveau
60 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-57 % vs. Bezirk
Preistrend
+13 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für St. Johann im Walde
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+13 % seit 2016
Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in St. Johann im Walde um 13 %.
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
295 Einwohner · Ø 40,6 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in St. Johann im Walde
60
€/m² ↑ 13.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lienz)
2.633
€/m² ↑ 56.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lienz)
2.642
€/m² ↑ 42.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für St. Johann im Walde
295
Einwohner ↓ 0.3%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung St. Johann im Walde
Mit 60 €/m² gehört St. Johann im Walde zu den günstigsten Lagen im Bezirk Lienz (Schnitt: 140 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (444 €/m²) sind die Grundstückspreise in St. Johann im Walde vergleichsweise niedrig. Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in St. Johann im Walde um 13 %. St. Johann im Walde ist eine Kleingemeinde im Bezirk Lienz (Tirol) mit 295 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 40,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Abfaltersbach (Ø 118 €/m²) sowie Ainet (Ø 95 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| St. Johann im Walde (Dieser Ort) | 60 €/m² | 295 | 40,6 Jahre |
| Schlaiten | 60 €/m² | 469 | 44 Jahre |
| Abfaltersbach | 118 €/m² | 646 | 42 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu St. Johann im Walde
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Schlaiten
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 60 €/m²
- Einwohner
- 469
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Abfaltersbach
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 118 €/m²
- Einwohner
- 646
- Trend
- -0,5%
- Ø Alter
- 42,0 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Ainet
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 95 €/m²
- Einwohner
- 914
- Trend
- -1,4%
- Ø Alter
- 43,2 Jahre
gleiche Region (Lienz)
Häselgehr
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 75 €/m²
- Einwohner
- 696
- Trend
- +1,3%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)
Bach
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 75 €/m²
- Einwohner
- 658
- Trend
- -2,1%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)
Nikolsdorf
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 91 €/m²
- Einwohner
- 865
- Trend
- -2,3%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiche Region (Lienz)
Was du als Nächstes mit St. Johann im Walde machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt St. Johann im Walde?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für St. Johann im Walde liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in St. Johann im Walde?
Der Grundstückspreis in St. Johann im Walde liegt bei 60 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört St. Johann im Walde zu den günstigsten Lagen im Bezirk Lienz (Schnitt: 140 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in St. Johann im Walde?
Auf Bezirksebene (Lienz) liegen die Preise bei Häuser: 2 633 €/m², Wohnungen: 2 642 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat St. Johann im Walde?
St. Johann im Walde hat 295 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in St. Johann im Walde Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für St. Johann im Walde liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Umgebungslärmbelastung
Für St. Johann im Walde liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.