Immobilienpreise Fels am Wagram

Niederösterreich · Bezirk Tulln · 2 547 Einwohner · Ø 43,4 Jahre

Statistik Austria · PLZ 3481

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Fels am Wagram

180

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln

3.200

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln

4.213

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Fels am Wagram

In Fels am Wagram liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 180 €/m², was 19 % unter dem Schnitt des Bezirks Tulln (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 547 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,4 Jahre.

Preisniveau

180 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-19 % vs. Bezirk

Preistrend

+173 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Tulln vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Fels am Wagram

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

180 €/m² Grundstück

neutral

Fels am Wagram liegt 19 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+173 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Fels am Wagram mehr als verdoppelt (+173 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

Mit 180 €/m² liegt Fels am Wagram unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Fels am Wagram zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Fels am Wagram mehr als verdoppelt (+173 %). Fels am Wagram ist eine Gemeinde im Bezirk Tulln (Niederösterreich) mit 2 547 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,4 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Klosterneuburg (Ø 718 €/m²) sowie Tulbing (Ø 293 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Fels am Wagram (Dieser Ort)	180 €/m²	2 547	43,4 Jahre
Untersiebenbrunn	188 €/m²	1 795	43,9 Jahre
Wöllersdorf-Steinabrückl	187 €/m²	5 094	41,5 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Fels am Wagram

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Untersiebenbrunn

Gänserndorf · Niederösterreich

93% Match

Grundstück: 188 €/m²
Einwohner: 1 795
Trend: +22,7%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Wöllersdorf-Steinabrückl

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

86% Match

Grundstück: 187 €/m²
Einwohner: 5 094
Trend: +22,3%
Ø Alter: 41,5 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Enzersdorf an der Fischa

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

83% Match

Grundstück: 295 €/m²
Einwohner: 3 664
Trend: +24,2%
Ø Alter: 43,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Winklarn

Amstetten · Niederösterreich

82% Match

Grundstück: 136 €/m²
Einwohner: 1 861
Trend: +21,7%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

St. Egyden am Steinfeld

Neunkirchen · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 131 €/m²
Einwohner: 2 308
Trend: +21,9%
Ø Alter: 41,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Pitten

Neunkirchen · Niederösterreich

80% Match

Grundstück: 113 €/m²
Einwohner: 2 967
Trend: +22,2%
Ø Alter: 44,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Fels am Wagram machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Fels am Wagram?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Fels am Wagram?

Der Grundstückspreis in Fels am Wagram liegt bei 180 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Fels am Wagram unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Fels am Wagram?

Auf Bezirksebene (Tulln) liegen die Preise bei Häuser: 3 200 €/m², Wohnungen: 4 213 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Fels am Wagram?

Fels am Wagram hat 2 547 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Weitere Orte im Bezirk Tulln

Königsbrunn am Wagram

113 €/m²

Zeiselmauer-Wolfpassing

326 €/m²

Muckendorf-Wipfing

245 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

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