Immobilienpreise Gols

Burgenland · Bezirk Neusiedl am See · 3 937 Einwohner · Ø 46,2 Jahre

Statistik Austria · PLZ 7122

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Gols

209

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Burgenland

6,15

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neusiedl am See

2.412

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neusiedl am See

2.462

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Gols

In Gols liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 209 €/m², was 32 % über dem Schnitt des Bezirks Neusiedl am See (158 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 937 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 46,2 Jahre.

Preisniveau

209 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+32 % vs. Bezirk

Preistrend

+146 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Neusiedl am See vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

Mit Rechnern weiterdenken

Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Gols

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

209 €/m² Grundstück

beobachten

Gols liegt 32 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+146 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Gols mehr als verdoppelt (+146 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

3 937 Einwohner · Ø 46,2 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 209 €/m² gehört Gols zu den teuersten Lagen im Bezirk Neusiedl am See (Schnitt: 158 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (79 €/m²) zählt Gols zu den teuren Lagen in Burgenland. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Gols mehr als verdoppelt (+146 %). Gols ist eine Gemeinde im Bezirk Neusiedl am See (Burgenland) mit 3 937 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Pama (Ø 118 €/m²) sowie Gattendorf (Ø 175 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Gols (Dieser Ort)	209 €/m²	3 937	46,2 Jahre
Winden am See	258 €/m²	1 384	46,4 Jahre
Mattersburg	161 €/m²	7 554	44,5 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Gols

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Winden am See

Neusiedl am See · Burgenland

85% Match

Grundstück: 258 €/m²
Einwohner: 1 384
Trend: +8,0%
Ø Alter: 46,4 Jahre

gleiche Region (Neusiedl am See)ähnliche Altersstruktur

Mattersburg

Mattersburg · Burgenland

82% Match

Grundstück: 161 €/m²
Einwohner: 7 554
Trend: +7,6%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiches Bundesland (Burgenland)ähnliche Altersstruktur

Pöttsching

Mattersburg · Burgenland

82% Match

Grundstück: 118 €/m²
Einwohner: 3 068
Trend: +5,8%
Ø Alter: 46,6 Jahre

gleiches Bundesland (Burgenland)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Podersdorf am See

Neusiedl am See · Burgenland

79% Match

Grundstück: 178 €/m²
Einwohner: 2 146
Trend: +3,6%
Ø Alter: 48,8 Jahre

gleiche Region (Neusiedl am See)ähnliches Preisniveau

Frauenkirchen

Neusiedl am See · Burgenland

78% Match

Grundstück: 112 €/m²
Einwohner: 2 963
Trend: +4,9%
Ø Alter: 48,4 Jahre

gleiche Region (Neusiedl am See)ähnliche Gemeindegröße

Großhöflein

Eisenstadt-Umgebung · Burgenland

77% Match

Grundstück: 274 €/m²
Einwohner: 2 078
Trend: +8,8%
Ø Alter: 45,5 Jahre

gleiches Bundesland (Burgenland)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Gols machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Gols?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Gols liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Gols?

Der Grundstückspreis in Gols liegt bei 209 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Gols zu den teuersten Lagen im Bezirk Neusiedl am See (Schnitt: 158 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Gols?

Auf Bezirksebene (Neusiedl am See) liegen die Preise bei Häuser: 2 412 €/m², Wohnungen: 2 462 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Gols?

Gols hat 3 937 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Gols Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Gols liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Neusiedl am See

Ratgeber

Alle Artikel →

Austrianischer Immobilienkauf mit Vertrag, Hausschlüssel, Rechner und Steuerunterlagen

KaufprozessJuni 20266 min

Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps

Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.

Österreichische Immobilienmarktanalyse mit regionaler Karte, Trendlinien und Hausmodellen

MarktanalyseJuni 20267 min

Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose

Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.

Rechner

Alle Rechner →

Kauf & Finanzierung

Kauf statt Miete Rechner Österreich

Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.

Jetzt berechnen →

Investment & Rendite

Mietrendite Rechner Österreich

Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.

Jetzt berechnen →

Bau & Kosten

Baupreisrechner Österreich 2026

Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.

Jetzt berechnen →

Miete & Recht

Richtwertmiete Rechner Österreich 2026

Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.

Jetzt berechnen →

Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Gols liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.