Preisniveau
812 €/m² Grundstück
Hinterbrühl liegt 35 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Hinterbrühl
Niederösterreich · Bezirk Mödling · 3 895 Einwohner · Ø 46 Jahre
Statistik Austria · PLZ 2371
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Hinterbrühl
812
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling
4.341
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling
3.595
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Hinterbrühl
In Hinterbrühl liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 812 €/m², was 35 % über dem Schnitt des Bezirks Mödling (602 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 895 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 46 Jahre.
Preisniveau
812 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+35 % vs. Bezirk
Preistrend
+87 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Mödling vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Hinterbrühl
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
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Preisdynamik
+87 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Hinterbrühl fast auf das Doppelte gestiegen (+87 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
3 895 Einwohner · Ø 46 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Hinterbrühl
812
€/m² ↑ 86.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mödling)
4.341
€/m² ↑ 44.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mödling)
3.595
€/m² ↑ 26.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Hinterbrühl
3.895
Einwohner ↓ 2.8%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Hinterbrühl
Mit 812 €/m² gehört Hinterbrühl zu den teuersten Lagen im Bezirk Mödling (Schnitt: 602 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Hinterbrühl zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Hinterbrühl fast auf das Doppelte gestiegen (+87 %). Hinterbrühl ist eine Gemeinde im Bezirk Mödling (Niederösterreich) mit 3 895 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Brunn am Gebirge (Ø 748 €/m²) sowie Laab im Walde (Ø 459 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Hinterbrühl (Dieser Ort) | 812 €/m² | 3 895 | 46 Jahre |
| Maria Enzersdorf | 812 €/m² | 8 802 | 46,9 Jahre |
| Kaltenleutgeben | 324 €/m² | 3 299 | 45 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Hinterbrühl
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Maria Enzersdorf
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 812 €/m²
- Einwohner
- 8 802
- Trend
- +1,5%
- Ø Alter
- 46,9 Jahre
gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Kaltenleutgeben
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 324 €/m²
- Einwohner
- 3 299
- Trend
- -1,4%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiche Region (Mödling)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Sooß
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 509 €/m²
- Einwohner
- 1 077
- Trend
- -1,6%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur
Mödling
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 765 €/m²
- Einwohner
- 20 662
- Trend
- +1,4%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Gaaden
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 399 €/m²
- Einwohner
- 1 595
- Trend
- -0,6%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiche Region (Mödling)ähnliche Altersstruktur
Laab im Walde
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 459 €/m²
- Einwohner
- 1 093
- Trend
- -4,0%
- Ø Alter
- 49,8 Jahre
gleiche Region (Mödling)
Was du als Nächstes mit Hinterbrühl machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Hinterbrühl?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Hinterbrühl liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Hinterbrühl?
Der Grundstückspreis in Hinterbrühl liegt bei 812 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Hinterbrühl zu den teuersten Lagen im Bezirk Mödling (Schnitt: 602 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Hinterbrühl?
Auf Bezirksebene (Mödling) liegen die Preise bei Häuser: 4 341 €/m², Wohnungen: 3 595 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Hinterbrühl?
Hinterbrühl hat 3 895 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Hinterbrühl Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Hinterbrühl liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Hinterbrühl liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.