Immobilienpreise Mellau

Vorarlberg · Bezirk Bregenz · 1 303 Einwohner · Ø 42,1 Jahre

Statistik Austria · PLZ 6881

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Mellau

363

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Vorarlberg

10,35

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bregenz

5.117

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bregenz

5.056

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Mellau

In Mellau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 363 €/m², was 27 % unter dem Schnitt des Bezirks Bregenz (494 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 303 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 42,1 Jahre.

Preisniveau

363 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-27 % vs. Bezirk

Preistrend

+54 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Bregenz vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Mellau

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

363 €/m² Grundstück

stark

Mellau liegt 27 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+54 % seit 2016

neutral

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Mellau stark gestiegen (+54 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

1 303 Einwohner · Ø 42,1 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 363 €/m² liegt Mellau unter dem Bezirksdurchschnitt von 494 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (501 €/m²) sind die Grundstückspreise in Mellau vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Mellau stark gestiegen (+54 %). Mellau ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Bregenz (Vorarlberg) mit 1 303 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Alberschwende (Ø 383 €/m²) sowie Andelsbuch (Ø 335 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Mellau (Dieser Ort)	363 €/m²	1 303	42,1 Jahre
Bezau	335 €/m²	2 034	42,4 Jahre
Übersaxen	431 €/m²	622	42,7 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Mellau

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Bezau

Bregenz · Vorarlberg

84% Match

Grundstück: 335 €/m²
Einwohner: 2 034
Trend: +3,2%
Ø Alter: 42,4 Jahre

gleiche Region (Bregenz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Übersaxen

Feldkirch · Vorarlberg

84% Match

Grundstück: 431 €/m²
Einwohner: 622
Trend: +1,1%
Ø Alter: 42,7 Jahre

gleiches Bundesland (Vorarlberg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Schoppernau

Bregenz · Vorarlberg

81% Match

Grundstück: 524 €/m²
Einwohner: 941
Trend: +2,2%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiche Region (Bregenz)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Kennelbach

Bregenz · Vorarlberg

79% Match

Grundstück: 800 €/m²
Einwohner: 1 860
Trend: -1,0%
Ø Alter: 44,6 Jahre

gleiche Region (Bregenz)ähnliche Gemeindegröße

St. Anton im Montafon

Bludenz · Vorarlberg

79% Match

Grundstück: 321 €/m²
Einwohner: 728
Trend: +2,1%
Ø Alter: 44,0 Jahre

gleiches Bundesland (Vorarlberg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Schnepfau

Bregenz · Vorarlberg

78% Match

Grundstück: 335 €/m²
Einwohner: 485
Trend: +3,4%
Ø Alter: 41,7 Jahre

gleiche Region (Bregenz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Mellau machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Mellau?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Mellau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Mellau?

Der Grundstückspreis in Mellau liegt bei 363 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Mellau unter dem Bezirksdurchschnitt von 494 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Mellau?

Auf Bezirksebene (Bregenz) liegen die Preise bei Häuser: 5 117 €/m², Wohnungen: 5 056 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Mellau?

Mellau hat 1 303 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Mellau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Mellau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Mellau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥72 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.