Preisniveau
60 €/m² Grundstück
Warth liegt 33 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Warth
Niederösterreich · Bezirk Neunkirchen · 1 570 Einwohner · Ø 45,6 Jahre
Statistik Austria · PLZ 2831
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Warth
60
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neunkirchen
2.176
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neunkirchen
1.607
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Warth
In Warth liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 60 €/m², was 33 % unter dem Schnitt des Bezirks Neunkirchen (89 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 570 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,6 Jahre.
Preisniveau
60 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-33 % vs. Bezirk
Preistrend
+76 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Neunkirchen vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
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Marktsignale für Warth
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+76 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Warth stark gestiegen (+76 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 570 Einwohner · Ø 45,6 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Warth
60
€/m² ↑ 76.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Neunkirchen)
2.176
€/m² ↑ 81.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Neunkirchen)
1.607
€/m² ↑ 59.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Warth
1.570
Einwohner ↑ 3.2%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Warth
Mit 60 €/m² gehört Warth zu den günstigsten Lagen im Bezirk Neunkirchen (Schnitt: 89 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Warth vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Warth stark gestiegen (+76 %). Warth ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Neunkirchen (Niederösterreich) mit 1 570 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Scheiblingkirchen-Thernberg (Ø 66 €/m²) sowie Altendorf (Ø 60 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Warth (Dieser Ort) | 60 €/m² | 1 570 | 45,6 Jahre |
| Scheiblingkirchen-Thernberg | 66 €/m² | 1 956 | 46,6 Jahre |
| Thomasberg | 60 €/m² | 1 233 | 45,1 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Warth
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Scheiblingkirchen-Thernberg
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 66 €/m²
- Einwohner
- 1 956
- Trend
- +3,5%
- Ø Alter
- 46,6 Jahre
gleiche Region (Neunkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Thomasberg
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 60 €/m²
- Einwohner
- 1 233
- Trend
- +1,7%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiche Region (Neunkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bergern im Dunkelsteinerwald
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 71 €/m²
- Einwohner
- 1 309
- Trend
- +3,4%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Dunkelsteinerwald
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 60 €/m²
- Einwohner
- 2 408
- Trend
- +2,3%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Rabenstein an der Pielach
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 2 488
- Trend
- +3,6%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Großriedenthal
Tulln · Niederösterreich
- Grundstück
- 56 €/m²
- Einwohner
- 975
- Trend
- +2,5%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Warth machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Warth?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Warth liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Warth?
Der Grundstückspreis in Warth liegt bei 60 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Warth zu den günstigsten Lagen im Bezirk Neunkirchen (Schnitt: 89 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Warth?
Auf Bezirksebene (Neunkirchen) liegen die Preise bei Häuser: 2 176 €/m², Wohnungen: 1 607 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Warth?
Warth hat 1 570 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Warth Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Warth liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Umgebungslärmbelastung
Für Warth liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.