Immobilienpreise Maria-Anzbach

Niederösterreich · Bezirk Sankt Pölten(Land) · 3 236 Einwohner · Ø 46,3 Jahre

Statistik Austria · PLZ 3034

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Maria-Anzbach

165

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)

2.642

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)

2.974

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Maria-Anzbach

In Maria-Anzbach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 165 €/m², was 18 % über dem Schnitt des Bezirks Sankt Pölten(Land) (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 236 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 46,3 Jahre.

Preisniveau

165 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+18 % vs. Bezirk

Preistrend

+70 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Sankt Pölten(Land) vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Maria-Anzbach

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

165 €/m² Grundstück

neutral

Maria-Anzbach liegt 18 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+70 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Maria-Anzbach stark gestiegen (+70 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

3 236 Einwohner · Ø 46,3 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 165 €/m² liegt Maria-Anzbach über dem Bezirksdurchschnitt von 140 €/m². Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Maria-Anzbach stark gestiegen (+70 %). Maria-Anzbach ist eine Gemeinde im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Niederösterreich) mit 3 236 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Neustift-Innermanzing (Ø 221 €/m²) sowie Ober-Grafendorf (Ø 120 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Maria-Anzbach (Dieser Ort)	165 €/m²	3 236	46,3 Jahre
Lassee	159 €/m²	3 010	43,3 Jahre
Bad Erlach	181 €/m²	3 312	44,8 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Maria-Anzbach

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Lassee

Gänserndorf · Niederösterreich

92% Match

Grundstück: 159 €/m²
Einwohner: 3 010
Trend: +16,6%
Ø Alter: 43,3 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Bad Erlach

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

90% Match

Grundstück: 181 €/m²
Einwohner: 3 312
Trend: +17,2%
Ø Alter: 44,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Seibersdorf

Baden · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 148 €/m²
Einwohner: 1 614
Trend: +16,3%
Ø Alter: 44,2 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau

Eggendorf

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

87% Match

Grundstück: 204 €/m²
Einwohner: 5 096
Trend: +14,8%
Ø Alter: 45,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Hof am Leithaberge

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

87% Match

Grundstück: 155 €/m²
Einwohner: 1 678
Trend: +14,6%
Ø Alter: 44,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Sommerein

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

87% Match

Grundstück: 146 €/m²
Einwohner: 2 265
Trend: +16,7%
Ø Alter: 43,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Maria-Anzbach machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Maria-Anzbach?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Maria-Anzbach liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Maria-Anzbach?

Der Grundstückspreis in Maria-Anzbach liegt bei 165 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Maria-Anzbach über dem Bezirksdurchschnitt von 140 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Maria-Anzbach?

Auf Bezirksebene (Sankt Pölten(Land)) liegen die Preise bei Häuser: 2 642 €/m², Wohnungen: 2 974 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Maria-Anzbach?

Maria-Anzbach hat 3 236 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Maria-Anzbach Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Maria-Anzbach liegen folgende Lärmhinweise vor: Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Sankt Pölten(Land)

Neustift-Innermanzing

Nußdorf ob der Traisen

108 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Maria-Anzbach liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Bahn: ≥77 dB Lden

Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.