Preisniveau
250 €/m² Grundstück
Obertilliach liegt 79 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Obertilliach
Tirol · Bezirk Lienz · 669 Einwohner · Ø 45,1 Jahre
Statistik Austria · PLZ 9942
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Obertilliach
250
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lienz
2.633
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lienz
2.642
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Obertilliach
In Obertilliach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 250 €/m², was 79 % über dem Schnitt des Bezirks Lienz (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 669 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 45,1 Jahre.
Preisniveau
250 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+79 % vs. Bezirk
Preistrend
+121 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Obertilliach
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+121 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Obertilliach mehr als verdoppelt (+121 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
669 Einwohner · Ø 45,1 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Obertilliach
250
€/m² ↑ 121.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lienz)
2.633
€/m² ↑ 56.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lienz)
2.642
€/m² ↑ 42.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Obertilliach
669
Einwohner ↓ 6%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Obertilliach
Mit 250 €/m² gehört Obertilliach zu den teuersten Lagen im Bezirk Lienz (Schnitt: 140 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (444 €/m²) sind die Grundstückspreise in Obertilliach vergleichsweise niedrig. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Obertilliach mehr als verdoppelt (+121 %). Obertilliach ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Lienz (Tirol) mit 669 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Abfaltersbach (Ø 118 €/m²) sowie Ainet (Ø 95 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Obertilliach (Dieser Ort) | 250 €/m² | 669 | 45,1 Jahre |
| Finkenberg | 365 €/m² | 1 422 | 46,4 Jahre |
| Musau | 175 €/m² | 382 | 47,4 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Obertilliach
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Finkenberg
Schwaz · Tirol
- Grundstück
- 365 €/m²
- Einwohner
- 1 422
- Trend
- -6,0%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Musau
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 175 €/m²
- Einwohner
- 382
- Trend
- -5,7%
- Ø Alter
- 47,4 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)
Weißenbach am Lech
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 204 €/m²
- Einwohner
- 1 253
- Trend
- -3,8%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Altersstruktur
Stanz bei Landeck
Landeck · Tirol
- Grundstück
- 312 €/m²
- Einwohner
- 584
- Trend
- -3,0%
- Ø Alter
- 43,0 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegröße
Brandenberg
Kufstein · Tirol
- Grundstück
- 258 €/m²
- Einwohner
- 1 513
- Trend
- -2,3%
- Ø Alter
- 44,4 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Forchach
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 204 €/m²
- Einwohner
- 258
- Trend
- -8,5%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Obertilliach machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Obertilliach?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Obertilliach?
Der Grundstückspreis in Obertilliach liegt bei 250 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Obertilliach zu den teuersten Lagen im Bezirk Lienz (Schnitt: 140 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Obertilliach?
Auf Bezirksebene (Lienz) liegen die Preise bei Häuser: 2 633 €/m², Wohnungen: 2 642 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Obertilliach?
Obertilliach hat 669 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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