Preisniveau
217 €/m² Grundstück
Oberlienz liegt 55 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Oberlienz
Tirol · Bezirk Lienz · 1 485 Einwohner · Ø 44,3 Jahre
Statistik Austria · PLZ 9903
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Oberlienz
217
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lienz
2.633
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lienz
2.642
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Oberlienz
In Oberlienz liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 217 €/m², was 55 % über dem Schnitt des Bezirks Lienz (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 485 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,3 Jahre.
Preisniveau
217 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+55 % vs. Bezirk
Preistrend
+89 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Oberlienz
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+89 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Oberlienz fast auf das Doppelte gestiegen (+89 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 485 Einwohner · Ø 44,3 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Oberlienz
217
€/m² ↑ 88.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lienz)
2.633
€/m² ↑ 56.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lienz)
2.642
€/m² ↑ 42.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Oberlienz
1.485
Einwohner ↑ 7.3%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Oberlienz
Mit 217 €/m² gehört Oberlienz zu den teuersten Lagen im Bezirk Lienz (Schnitt: 140 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (444 €/m²) sind die Grundstückspreise in Oberlienz vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Oberlienz fast auf das Doppelte gestiegen (+89 %). Oberlienz ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Lienz (Tirol) mit 1 485 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Abfaltersbach (Ø 118 €/m²) sowie Ainet (Ø 95 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Oberlienz
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Tristach
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 211 €/m²
- Einwohner
- 1 500
- Trend
- +7,4%
- Ø Alter
- 44,4 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
See
Landeck · Tirol
- Grundstück
- 218 €/m²
- Einwohner
- 1 249
- Trend
- +6,8%
- Ø Alter
- 40,0 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Nassereith
Imst · Tirol
- Grundstück
- 221 €/m²
- Einwohner
- 2 263
- Trend
- +9,3%
- Ø Alter
- 44,3 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Arzl im Pitztal
Imst · Tirol
- Grundstück
- 177 €/m²
- Einwohner
- 3 195
- Trend
- +7,5%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Ellbögen
Innsbruck-Land · Tirol
- Grundstück
- 222 €/m²
- Einwohner
- 1 180
- Trend
- +9,5%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Fließ
Landeck · Tirol
- Grundstück
- 206 €/m²
- Einwohner
- 3 105
- Trend
- +6,7%
- Ø Alter
- 41,0 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveau
Was du als Nächstes mit Oberlienz machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Oberlienz?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Oberlienz liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Oberlienz?
Der Grundstückspreis in Oberlienz liegt bei 217 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Oberlienz zu den teuersten Lagen im Bezirk Lienz (Schnitt: 140 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Oberlienz?
Auf Bezirksebene (Lienz) liegen die Preise bei Häuser: 2 633 €/m², Wohnungen: 2 642 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Oberlienz?
Oberlienz hat 1 485 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Oberlienz Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Oberlienz liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Lienz
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Oberlienz liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.