Preisanker
464,47 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Erlangen-Höchstadt. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Aurachtal
Bayern · Erlangen-Höchstadt · 3.082 Einwohner · Ø 42,7 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 91086
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Erlangen-Höchstadt
464,47
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
7,32
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: 3.000 bis unter 3.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.000
€/m²Preisbereich: 2.750 bis unter 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Aurachtal
Aurachtal wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Erlangen-Höchstadt; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,4 %
Steuereinnahmen
1.411 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
31,0 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Erlangen-Höchstadt im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Aurachtal
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,84 %/Jahr Bevölkerung · 4,4 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
7,32 €/m² Miete · 31,0 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 42,7 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.411 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 31,0 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 37.850 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Aurachtal
Die Immobilienpreise in Aurachtal lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 464,47 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Erlangen-Höchstadt). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 7,32 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,4 % im Landkreis (Zensus 2022).
Aurachtal ist eine Gemeinde im Erlangen-Höchstadt in Bayern mit 3.082 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 42,7 Jahre. Aurachtal verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,84 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 31,0 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.411 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Erlangen-Höchstadt bei 464,47 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Buckenhof (Ø 464,47 €/m²) und Großenseebach (Ø 464,47 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Aurachtal (Dieser Ort) | 464,47 €/m² | 3.082 | 42,7 Jahre |
| Buckenhof | 464,47 €/m² | 3.109 | 44,9 Jahre |
| Großenseebach | 464,47 €/m² | 2.453 | 43,6 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Erlangen-Höchstadt
Bayern · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Buckenhof
Erlangen-Höchstadt · Bayern
- Bauland
- 464 €/m²
- Einwohner
- 3.109
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Erlangen-Höchstadt)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Großenseebach
Erlangen-Höchstadt · Bayern
- Bauland
- 464 €/m²
- Einwohner
- 2.453
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiche Region (Erlangen-Höchstadt)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Heßdorf
Erlangen-Höchstadt · Bayern
- Bauland
- 464 €/m²
- Einwohner
- 3.566
- Trend
- +1,4%
- Ø Alter
- 43,2 Jahre
gleiche Region (Erlangen-Höchstadt)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Lonnerstadt, M
Erlangen-Höchstadt · Bayern
- Bauland
- 464 €/m²
- Einwohner
- 2.041
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiche Region (Erlangen-Höchstadt)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wachenroth, M
Erlangen-Höchstadt · Bayern
- Bauland
- 464 €/m²
- Einwohner
- 2.272
- Trend
- +1,2%
- Ø Alter
- 40,7 Jahre
gleiche Region (Erlangen-Höchstadt)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Rehling
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- Bauland
- 440 €/m²
- Einwohner
- 2.598
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 42,7 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Aurachtal machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Aurachtal zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Aurachtal?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Aurachtal?
Für Aurachtal werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Erlangen-Höchstadt kostet Bauland durchschnittlich 464,47 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Aurachtal?
Aurachtal hat 3.082 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 42,7 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Aurachtal?
Aurachtal verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,84 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Aurachtal?
Auf Kreisebene (Erlangen-Höchstadt) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,4 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Aurachtal?
Auf Kreisebene (Erlangen-Höchstadt) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 7,32 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Aurachtal?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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