Immobilienpreise Bedburg, Stadt

Nordrhein-Westfalen · Rhein-Erft-Kreis · 24.685 Einwohner · Ø 44,4 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 50181

Immobilien- & Mietpreise

Eigentumswohnung (Richtwert)

Lage-Richtwert für Bedburg, Stadt

2.650

€/m²

Preisbereich: 1.900 bis 3.300 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Rhein-Erft-Kreis

471,95

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

7,49

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Standort-Check für Bedburg, Stadt

Bedburg, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.

Leerstand

2,5 %

Steuereinnahmen

1.257 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

25,7 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Rhein-Erft-Kreis im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen

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Marktsignale für Bedburg, Stadt

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Immobilienrichtwerte

ETW 2.650 €/m²

stark

Für Bedburg, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Quelle: BORISplus NRW 2026

Nachfragedruck

+1,04 %/Jahr Bevölkerung · 2,5 % Leerstand

stark

Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Bedburg, Stadt für einen angespannten Nutzermarkt.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

7,49 €/m² Miete · 25,7 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥70 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Bedburg, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥70 dB Lden Bahn: ≥70 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Ø Alter: 44,4 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.257 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 25,7 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 28.400 €/Einw. (2023)

Richtwert ETW (NRW)

2.650

€/m²

Median · Spanne 1.900–3.300 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 22 Zonen

Einwohner & Immobilienmarkt Bedburg, Stadt

Die Immobilienpreise in Bedburg, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 471,95 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Rhein-Erft-Kreis). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 7,49 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,5 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Bedburg, Stadt liegt bei 2.650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).

Bedburg, Stadt ist eine Gemeinde im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit 24.685 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,4 Jahre. Bedburg, Stadt wächst mit 1,04 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 25,7 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.257 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Rhein-Erft-Kreis bei 471,95 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Brühl, Stadt (Ø 471,95 €/m²) und Elsdorf, Stadt (Ø 471,95 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Bedburg, Stadt (Dieser Ort)	471,95 €/m²	24.685	44,4 Jahre
Brühl, Stadt	471,95 €/m²	44.397	45,4 Jahre
Elsdorf, Stadt	471,95 €/m²	21.124	43,8 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Rhein-Erft-Kreis

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