Immobilienpreise Elztal

Baden-Württemberg · Neckar-Odenwald-Kreis · 5.836 Einwohner · Ø 45,1 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 74834

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis

125,51

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

5,68

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Ø Einfamilienhaus (Landkreis)

Mittlerer Kaufpreis im Landkreis

1.750

€/m²

Preisbereich: 1.500 bis unter 2.000 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)

Datenstand: Berichtsjahr 2024

Ø Eigentumswohnung (Landkreis)

Mittlerer Kaufpreis im Landkreis

2.625

€/m²

Preisbereich: 2.500 bis unter 2.750 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)

Datenstand: Berichtsjahr 2024

Standort-Check für Elztal

Elztal wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Neckar-Odenwald-Kreis; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.

Leerstand

5,7 %

Steuereinnahmen

1.360 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

25,2 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Neckar-Odenwald-Kreis im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Baden-Württemberg

Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.

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Marktsignale für Elztal

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Preisanker

125,51 €/m² Bauland

neutral

Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Neckar-Odenwald-Kreis. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.

Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024

Nachfragedruck

+0,11 %/Jahr Bevölkerung · 5,7 % Leerstand

beobachten

Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

5,68 €/m² Miete · 25,2 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥75 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Elztal liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥75 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 45,1 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.360 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 25,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 28.130 €/Einw. (2023)

Einwohner & Immobilienmarkt Elztal

Die Immobilienpreise in Elztal lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 125,51 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Neckar-Odenwald-Kreis). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,68 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 5,7 % im Landkreis (Zensus 2022).

Elztal ist eine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg mit 5.836 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,1 Jahre. Elztal verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,11 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 25,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.360 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Neckar-Odenwald-Kreis bei 125,51 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Aglasterhausen (Ø 125,51 €/m²) und Billigheim (Ø 125,51 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Elztal (Dieser Ort)	125,51 €/m²	5.836	45,1 Jahre
Aglasterhausen	125,51 €/m²	4.836	44,4 Jahre
Billigheim	125,51 €/m²	5.975	43,2 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Neckar-Odenwald-Kreis

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