Immobilienrichtwerte
ETW 2.450 €/m² · EFH 4.000 €/m²
Für Hamm, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Hamm, Stadt
Nordrhein-Westfalen · Hamm · 179.070 Einwohner · Ø 43,4 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 59065
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Hamm, Stadt
2.450
€/m²Preisbereich: 950 bis 5.000 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Einfamilienhaus (Richtwert)
Lage-Richtwert für Hamm, Stadt
4.000
€/m²Preisbereich: 1.350 bis 7.300 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Hamm
241,93
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,75
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Standort-Check für Hamm, Stadt
Hamm, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
3,0 %
Steuereinnahmen
1.093 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
21,3 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Hamm im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Hamm, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+0,12 %/Jahr Bevölkerung · 3,0 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Hamm, Stadt für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,75 €/m² Miete · 21,3 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥70 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Hamm, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥70 dB Lden
Ø Alter: 43,4 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.093 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 21,3 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 23.430 €/Einw. (2023)
Richtwert ETW (NRW)
2.450
€/m²Median · Spanne 950–5.000 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 372 Zonen
Richtwert EFH (NRW)
4.000
€/m²Median · Spanne 1.350–7.300 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026
Einwohner & Immobilienmarkt Hamm, Stadt
Die Immobilienpreise in Hamm, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 241,93 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Hamm). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,75 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,0 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Hamm, Stadt liegt bei 2.450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Hamm, Stadt ist eine Gemeinde im Hamm in Nordrhein-Westfalen mit 179.070 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,4 Jahre. Hamm, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,12 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 21,3 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.093 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Hamm bei 241,93 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Oberhausen, Stadt (Ø 263,65 €/m²) und Düren, Stadt (Ø 227,66 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Hamm, Stadt (Dieser Ort) | 241,93 €/m² | 179.070 | 43,4 Jahre |
| Oberhausen, Stadt | 263,65 €/m² | 212.127 | 44,4 Jahre |
| Düren, Stadt | 227,66 €/m² | 94.149 | 43,1 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Hamm
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- Einwohner
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- +0,1%
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Düren, Stadt
Düren · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 228 €/m²
- Einwohner
- 94.149
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
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- Trend
- +0,5%
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- Trend
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- Trend
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- Bauland
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- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 44,3 Jahre
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Was du als Nächstes mit Hamm, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Hamm, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Hamm, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Hamm, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Hamm, Stadt?
Für Hamm, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Hamm kostet Bauland durchschnittlich 241,93 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Hamm, Stadt?
Hamm, Stadt hat 179.070 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 43,4 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Hamm, Stadt?
Hamm, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,12 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Hamm, Stadt?
Auf Kreisebene (Hamm) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,0 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Hamm, Stadt?
Auf Kreisebene (Hamm) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,75 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Hamm, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Hamm, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Hamm, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.