Immobilienrichtwerte
ETW 2.595 €/m²
Für Heiden liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Heiden
Nordrhein-Westfalen · Borken · 8.322 Einwohner · Ø 44,0 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 46359
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Heiden
2.595
€/m²Preisbereich: 2.510 bis 2.680 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Borken
219,61
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
6,06
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Standort-Check für Heiden
Heiden wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
2,6 %
Steuereinnahmen
1.241 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
26,5 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Borken im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Heiden
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+1,15 %/Jahr Bevölkerung · 2,6 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Heiden für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
6,06 €/m² Miete · 26,5 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥70 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Heiden liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥70 dB Lden
Ø Alter: 44,0 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.241 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,5 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 29.340 €/Einw. (2023)
Richtwert ETW (NRW)
2.595
€/m²Median · Spanne 2.510–2.680 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 2 Zonen
Einwohner & Immobilienmarkt Heiden
Die Immobilienpreise in Heiden lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 219,61 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Borken). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 6,06 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,6 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Heiden liegt bei 2.595 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Heiden ist eine Gemeinde im Borken in Nordrhein-Westfalen mit 8.322 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,0 Jahre. Heiden wächst mit 1,15 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,5 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.241 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Borken bei 219,61 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Isselburg, Stadt (Ø 219,61 €/m²) und Raesfeld (Ø 219,61 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Heiden (Dieser Ort) | 219,61 €/m² | 8.322 | 44 Jahre |
| Isselburg, Stadt | 219,61 €/m² | 11.045 | 43,4 Jahre |
| Raesfeld | 219,61 €/m² | 11.525 | 43,5 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Borken
Nordrhein-Westfalen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- Bauland
- 220 €/m²
- Einwohner
- 11.045
- Trend
- +1,2%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
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Borken · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 220 €/m²
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- 11.525
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
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Reken
Borken · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 220 €/m²
- Einwohner
- 14.867
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 44,4 Jahre
gleiche Region (Borken)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Südlohn
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- Bauland
- 220 €/m²
- Einwohner
- 9.632
- Trend
- +1,1%
- Ø Alter
- 42,9 Jahre
gleiche Region (Borken)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Heek
Borken · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 220 €/m²
- Einwohner
- 8.687
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 41,4 Jahre
gleiche Region (Borken)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Legden
Borken · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 220 €/m²
- Einwohner
- 7.380
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 40,7 Jahre
gleiche Region (Borken)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Heiden machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Heiden zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Heiden?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Heiden gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Heiden?
Für Heiden werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Borken kostet Bauland durchschnittlich 219,61 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Heiden?
Heiden hat 8.322 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Heiden?
Heiden wächst mit 1,15 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Heiden?
Auf Kreisebene (Borken) liegt der Wohnungsleerstand bei 2,6 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Heiden?
Auf Kreisebene (Borken) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 6,06 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Heiden Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Heiden liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Heiden?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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