Immobilienpreise Heidgraben

Schleswig-Holstein · Pinneberg · 2.730 Einwohner · Ø 42,9 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 25436

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Pinneberg

274,44

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

8,28

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Standort-Check für Heidgraben

Heidgraben wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Pinneberg; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.

Leerstand

2,3 %

Steuereinnahmen

1.201 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

28,1 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Pinneberg im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

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Marktsignale für Heidgraben

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Preisanker

274,44 €/m² Bauland

neutral

Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Pinneberg. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.

Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024

Nachfragedruck

+1,30 %/Jahr Bevölkerung · 2,3 % Leerstand

stark

Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Heidgraben für einen angespannten Nutzermarkt.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

8,28 €/m² Miete · 28,1 Tsd. €/Einw. Einkommen

stark

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Ø Alter: 42,9 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.201 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 28,1 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 31.290 €/Einw. (2023)

Einwohner & Immobilienmarkt Heidgraben

Die Immobilienpreise in Heidgraben lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 274,44 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Pinneberg). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 8,28 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,3 % im Landkreis (Zensus 2022).

Heidgraben ist eine Gemeinde im Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 2.730 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 42,9 Jahre. Heidgraben wächst mit 1,30 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 28,1 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.201 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Pinneberg bei 274,44 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Hasloh (Ø 274,44 €/m²) und Heist (Ø 274,44 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Heidgraben (Dieser Ort)	274,44 €/m²	2.730	42,9 Jahre
Hasloh	274,44 €/m²	3.755	45 Jahre
Heist	274,44 €/m²	2.832	45,6 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Pinneberg

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