Preisanker
303,86 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Ortenaukreis. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Kappel-Grafenhausen
Baden-Württemberg · Ortenaukreis · 5.236 Einwohner · Ø 43,1 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 77966
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Ortenaukreis
303,86
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
6,43
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Standort-Check für Kappel-Grafenhausen
Kappel-Grafenhausen wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Ortenaukreis; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,3 %
Steuereinnahmen
1.066 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
26,4 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Ortenaukreis im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Kappel-Grafenhausen
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+1,06 %/Jahr Bevölkerung · 4,3 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
6,43 €/m² Miete · 26,4 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Kappel-Grafenhausen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Ø Alter: 43,1 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.066 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 28.350 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Kappel-Grafenhausen
Die Immobilienpreise in Kappel-Grafenhausen lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 303,86 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Ortenaukreis). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 6,43 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,3 % im Landkreis (Zensus 2022).
Kappel-Grafenhausen ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg mit 5.236 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,1 Jahre. Kappel-Grafenhausen wächst mit 1,06 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.066 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Ortenaukreis bei 303,86 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Berghaupten (Ø 303,86 €/m²) und Biberach (Ø 303,86 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Kappel-Grafenhausen (Dieser Ort) | 303,86 €/m² | 5.236 | 43,1 Jahre |
| Berghaupten | 303,86 €/m² | 2.460 | 44,2 Jahre |
| Biberach | 303,86 €/m² | 3.716 | 43,3 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
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- +1,2%
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- 304 €/m²
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- 3.716
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- +0,6%
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- +0,8%
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- +1,1%
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- +0,2%
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- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 44,2 Jahre
gleiche Region (Ortenaukreis)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Kappel-Grafenhausen machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Kappel-Grafenhausen zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Kappel-Grafenhausen?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Kappel-Grafenhausen gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kappel-Grafenhausen?
Für Kappel-Grafenhausen werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Ortenaukreis kostet Bauland durchschnittlich 303,86 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Kappel-Grafenhausen?
Kappel-Grafenhausen hat 5.236 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 43,1 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Kappel-Grafenhausen?
Kappel-Grafenhausen wächst mit 1,06 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Kappel-Grafenhausen?
Auf Kreisebene (Ortenaukreis) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,3 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Kappel-Grafenhausen?
Auf Kreisebene (Ortenaukreis) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 6,43 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Kappel-Grafenhausen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Kappel-Grafenhausen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Kappel-Grafenhausen?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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