Immobilienpreise Merklingen

Baden-Württemberg · Alb-Donau-Kreis · 2.010 Einwohner · Ø 43,3 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 89188

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Alb-Donau-Kreis

216,68

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

6,95

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Ø Einfamilienhaus (Landkreis)

Mittlerer Kaufpreis im Landkreis

2.375

€/m²

Preisbereich: 2.250 bis unter 2.500 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)

Datenstand: Berichtsjahr 2024

Ø Eigentumswohnung (Landkreis)

Mittlerer Kaufpreis im Landkreis

3.250

€/m²

Preisbereich: ab 3.250 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)

Datenstand: Berichtsjahr 2024

Standort-Check für Merklingen

Merklingen wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Alb-Donau-Kreis; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.

Leerstand

5,0 %

Steuereinnahmen

1.832 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

26,8 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Alb-Donau-Kreis im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Baden-Württemberg

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Marktsignale für Merklingen

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Preisanker

216,68 €/m² Bauland

neutral

Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Alb-Donau-Kreis. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.

Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024

Nachfragedruck

+1,47 %/Jahr Bevölkerung · 5,0 % Leerstand

beobachten

Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

6,95 €/m² Miete · 26,8 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥75 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Merklingen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥75 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 43,3 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.832 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,8 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 29.730 €/Einw. (2023)

Einwohner & Immobilienmarkt Merklingen

Die Immobilienpreise in Merklingen lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 216,68 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Alb-Donau-Kreis). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 6,95 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 5,0 % im Landkreis (Zensus 2022).

Merklingen ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg mit 2.010 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,3 Jahre. Merklingen wächst mit 1,47 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,8 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.832 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Alb-Donau-Kreis bei 216,68 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Balzheim (Ø 216,68 €/m²) und Beimerstetten (Ø 216,68 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Merklingen (Dieser Ort)	216,68 €/m²	2.010	43,3 Jahre
Balzheim	216,68 €/m²	2.130	41,8 Jahre
Beimerstetten	216,68 €/m²	2.383	44 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Alb-Donau-Kreis

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