Preisanker
385,58 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Heilbronn. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Neuenstadt am Kocher, Stadt
Baden-Württemberg · Heilbronn · 10.157 Einwohner · Ø 42,6 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 74196
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Heilbronn
385,58
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
7,46
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Standort-Check für Neuenstadt am Kocher, Stadt
Neuenstadt am Kocher, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Heilbronn; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,7 %
Steuereinnahmen
1.811 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,8 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Heilbronn im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Neuenstadt am Kocher, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,33 %/Jahr Bevölkerung · 4,7 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
7,46 €/m² Miete · 27,8 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Neuenstadt am Kocher, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Ø Alter: 42,6 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.811 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,8 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 30.320 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Neuenstadt am Kocher, Stadt
Die Immobilienpreise in Neuenstadt am Kocher, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 385,58 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Heilbronn). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 7,46 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,7 % im Landkreis (Zensus 2022).
Neuenstadt am Kocher, Stadt ist eine Gemeinde im Heilbronn in Baden-Württemberg mit 10.157 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 42,6 Jahre. Neuenstadt am Kocher, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,33 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,8 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.811 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Heilbronn bei 385,58 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Brackenheim, Stadt (Ø 385,58 €/m²) und Eppingen, Stadt (Ø 385,58 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Neuenstadt am Kocher, Stadt (Dieser Ort) | 385,58 €/m² | 10.157 | 42,6 Jahre |
| Brackenheim, Stadt | 385,58 €/m² | 16.475 | 42,5 Jahre |
| Eppingen, Stadt | 385,58 €/m² | 22.424 | 42,5 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Heilbronn
Baden-Württemberg · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Neuenstadt am Kocher, Stadt
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Brackenheim, Stadt
Heilbronn · Baden-Württemberg
- Bauland
- 386 €/m²
- Einwohner
- 16.475
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 42,5 Jahre
gleiche Region (Heilbronn)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Eppingen, Stadt
Heilbronn · Baden-Württemberg
- Bauland
- 386 €/m²
- Einwohner
- 22.424
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 42,5 Jahre
gleiche Region (Heilbronn)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Erlenbach
Heilbronn · Baden-Württemberg
- Bauland
- 386 €/m²
- Einwohner
- 5.151
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiche Region (Heilbronn)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Güglingen, Stadt
Heilbronn · Baden-Württemberg
- Bauland
- 386 €/m²
- Einwohner
- 6.380
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiche Region (Heilbronn)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gundelsheim, Stadt
Heilbronn · Baden-Württemberg
- Bauland
- 386 €/m²
- Einwohner
- 7.589
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiche Region (Heilbronn)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ilsfeld
Heilbronn · Baden-Württemberg
- Bauland
- 386 €/m²
- Einwohner
- 9.669
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 42,3 Jahre
gleiche Region (Heilbronn)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Neuenstadt am Kocher, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Neuenstadt am Kocher, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Neuenstadt am Kocher, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Neuenstadt am Kocher, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Neuenstadt am Kocher, Stadt?
Für Neuenstadt am Kocher, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Heilbronn kostet Bauland durchschnittlich 385,58 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Neuenstadt am Kocher, Stadt?
Neuenstadt am Kocher, Stadt hat 10.157 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 42,6 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Neuenstadt am Kocher, Stadt?
Neuenstadt am Kocher, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,33 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Neuenstadt am Kocher, Stadt?
Auf Kreisebene (Heilbronn) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,7 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Neuenstadt am Kocher, Stadt?
Auf Kreisebene (Heilbronn) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 7,46 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Neuenstadt am Kocher, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Neuenstadt am Kocher, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Neuenstadt am Kocher, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
Weitere Orte im Landkreis Heilbronn
Ratgeber
Alle Artikel →
Kauf & Finanzierung7 min
Grunderwerbsteuer Deutschland 2026 – Alle Bundesländer im Vergleich
Grunderwerbsteuer-Sätze aller 16 Bundesländer: Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, NRW und Thüringen. Mit Rechenbeispielen und Spartipps.
Marktanalyse5 min
Günstigste Landkreise Deutschland 2026 – Wo gibt es noch billiges Bauland?
Ranking der 20 günstigsten Landkreise nach Baulandpreis. In ostdeutschen Kreisen gibt es Bauland ab 30 €/m². Amtliche Destatis-Daten, Stand 2024.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Deutschland
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Deutschland
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Deutschland 2026
Was kostet mein Neubau? Baukosten für Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus schätzen – nach DIN 276 Kostengruppen und aktuellem Destatis Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Kauf & Finanzierung
Kaufnebenkosten Rechner Deutschland
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler: Alle Nebenkosten beim Immobilienkauf nach Bundesland berechnen – als Betrag und Prozentsatz vom Kaufpreis.
Jetzt berechnen →
Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.