Preisanker
161,46 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Osterholz. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Schwanewede
Niedersachsen · Osterholz · 19.958 Einwohner · Ø 45,6 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 28790
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Osterholz
161,46
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
6,55
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.125
€/m²Preisbereich: 2.000 bis unter 2.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.625
€/m²Preisbereich: 2.500 bis unter 2.750 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Schwanewede
Schwanewede wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Osterholz; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
3,3 %
Steuereinnahmen
1.120 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
26,5 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Osterholz im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Niedersachsen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Schwanewede
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
-0,10 %/Jahr Bevölkerung · 3,3 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
6,55 €/m² Miete · 26,5 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥70 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Schwanewede liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥70 dB Lden
Ø Alter: 45,6 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.120 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,5 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 29.700 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Schwanewede
Die Immobilienpreise in Schwanewede lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 161,46 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Osterholz). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 6,55 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,3 % im Landkreis (Zensus 2022).
Schwanewede ist eine Gemeinde im Osterholz in Niedersachsen mit 19.958 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,6 Jahre. Die Bevölkerung in Schwanewede bleibt weitgehend stabil (-0,10 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,5 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.120 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Osterholz bei 161,46 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Lilienthal (Ø 161,46 €/m²) und Osterholz-Scharmbeck, Stadt (Ø 161,46 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schwanewede (Dieser Ort) | 161,46 €/m² | 19.958 | 45,6 Jahre |
| Lilienthal | 161,46 €/m² | 19.893 | 46,2 Jahre |
| Osterholz-Scharmbeck, Stadt | 161,46 €/m² | 29.762 | 45 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Osterholz
Niedersachsen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- Bauland
- 161 €/m²
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- 19.893
- Trend
- +0,9%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiche Region (Osterholz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Osterholz-Scharmbeck, Stadt
Osterholz · Niedersachsen
- Bauland
- 161 €/m²
- Einwohner
- 29.762
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiche Region (Osterholz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ritterhude
Osterholz · Niedersachsen
- Bauland
- 161 €/m²
- Einwohner
- 14.712
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiche Region (Osterholz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Grasberg
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- Bauland
- 161 €/m²
- Einwohner
- 7.664
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Osterholz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Hambergen
Osterholz · Niedersachsen
- Bauland
- 161 €/m²
- Einwohner
- 5.536
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiche Region (Osterholz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Hude (Oldb)
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- Bauland
- 180 €/m²
- Einwohner
- 15.827
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 45,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niedersachsen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Schwanewede machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Schwanewede zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Schwanewede?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Schwanewede gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schwanewede?
Für Schwanewede werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Osterholz kostet Bauland durchschnittlich 161,46 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Schwanewede?
Schwanewede hat 19.958 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Schwanewede?
Die Bevölkerung in Schwanewede bleibt weitgehend stabil (-0,10 % pro Jahr). (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Schwanewede?
Auf Kreisebene (Osterholz) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,3 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Schwanewede?
Auf Kreisebene (Osterholz) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 6,55 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Schwanewede Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Schwanewede liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Schwanewede?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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