Preisanker
782,47 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Dachau. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Weichs
Bayern · Dachau · 3.488 Einwohner · Ø 42,5 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 85258
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Dachau
782,47
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
9,36
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.500
€/m²Preisbereich: ab 3.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Weichs
Weichs wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Dachau; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
2,9 %
Steuereinnahmen
1.170 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
30,4 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Dachau im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Weichs
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,79 %/Jahr Bevölkerung · 2,9 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Weichs für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
9,36 €/m² Miete · 30,4 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 42,5 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.170 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 30,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 33.380 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Weichs
Die Immobilienpreise in Weichs lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 782,47 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Dachau). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 9,36 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,9 % im Landkreis (Zensus 2022).
Weichs ist eine Gemeinde im Dachau in Bayern mit 3.488 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 42,5 Jahre. Weichs verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,79 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 30,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.170 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Dachau bei 782,47 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Erdweg (Ø 782,47 €/m²) und Haimhausen (Ø 782,47 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Weichs (Dieser Ort) | 782,47 €/m² | 3.488 | 42,5 Jahre |
| Erdweg | 782,47 €/m² | 6.187 | 42,1 Jahre |
| Haimhausen | 782,47 €/m² | 5.549 | 41,8 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Dachau
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- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 42,1 Jahre
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- 782 €/m²
- Einwohner
- 5.549
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 41,8 Jahre
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- 782 €/m²
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- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 42,7 Jahre
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- Bauland
- 782 €/m²
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- Trend
- -0,2%
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- 43,5 Jahre
gleiche Region (Dachau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Petershausen
Dachau · Bayern
- Bauland
- 782 €/m²
- Einwohner
- 6.329
- Trend
- +0,2%
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- 42,6 Jahre
gleiche Region (Dachau)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Pfaffenhofen a.d.Glonn
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- Bauland
- 782 €/m²
- Einwohner
- 2.266
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 40,9 Jahre
gleiche Region (Dachau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Weichs machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Weichs zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Weichs?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Weichs?
Für Weichs werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Dachau kostet Bauland durchschnittlich 782,47 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Weichs?
Weichs hat 3.488 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 42,5 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Weichs?
Weichs verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,79 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Weichs?
Auf Kreisebene (Dachau) liegt der Wohnungsleerstand bei 2,9 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Weichs?
Auf Kreisebene (Dachau) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 9,36 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Weichs?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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