Preisanker
668,52 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Esslingen. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Wernau (Neckar), Stadt
Baden-Württemberg · Esslingen · 11.995 Einwohner · Ø 44,3 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 73249
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Esslingen
668,52
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
8,57
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: 3.000 bis unter 3.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Wernau (Neckar), Stadt
Wernau (Neckar), Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Esslingen; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,0 %
Steuereinnahmen
1.470 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
28,1 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Esslingen im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Wernau (Neckar), Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,06 %/Jahr Bevölkerung · 4,0 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
8,57 €/m² Miete · 28,1 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Wernau (Neckar), Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Ø Alter: 44,3 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.470 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 28,1 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 31.390 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Wernau (Neckar), Stadt
Die Immobilienpreise in Wernau (Neckar), Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 668,52 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Esslingen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 8,57 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,0 % im Landkreis (Zensus 2022).
Wernau (Neckar), Stadt ist eine Gemeinde im Esslingen in Baden-Württemberg mit 11.995 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,3 Jahre. Wernau (Neckar), Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,06 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 28,1 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.470 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Esslingen bei 668,52 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Aichtal, Stadt (Ø 668,52 €/m²) und Deizisau (Ø 668,52 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Wernau (Neckar), Stadt (Dieser Ort) | 668,52 €/m² | 11.995 | 44,3 Jahre |
| Aichtal, Stadt | 668,52 €/m² | 9.537 | 44 Jahre |
| Deizisau | 668,52 €/m² | 6.673 | 44,4 Jahre |
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- +0,0%
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- +0,1%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiche Region (Esslingen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Wernau (Neckar), Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Wernau (Neckar), Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Wernau (Neckar), Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Wernau (Neckar), Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wernau (Neckar), Stadt?
Für Wernau (Neckar), Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Esslingen kostet Bauland durchschnittlich 668,52 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Wernau (Neckar), Stadt?
Wernau (Neckar), Stadt hat 11.995 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Wernau (Neckar), Stadt?
Wernau (Neckar), Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,06 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Wernau (Neckar), Stadt?
Auf Kreisebene (Esslingen) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,0 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Wernau (Neckar), Stadt?
Auf Kreisebene (Esslingen) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 8,57 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Wernau (Neckar), Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Wernau (Neckar), Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Wernau (Neckar), Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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