Immobilienpreise Westerkappeln

Nordrhein-Westfalen · Steinfurt · 10.885 Einwohner · Ø 44,6 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 49492

Immobilien- & Mietpreise

Eigentumswohnung (Richtwert)

Lage-Richtwert für Westerkappeln

2.200

€/m²

Preisbereich: 1.900 bis 3.300 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Steinfurt

238,55

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

5,81

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Standort-Check für Westerkappeln

Westerkappeln wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.

Leerstand

2,6 %

Steuereinnahmen

1.363 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

26,2 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Steinfurt im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen

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Marktsignale für Westerkappeln

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Immobilienrichtwerte

ETW 2.200 €/m²

stark

Für Westerkappeln liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Quelle: BORISplus NRW 2026

Nachfragedruck

+0,07 %/Jahr Bevölkerung · 2,6 % Leerstand

stark

Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Westerkappeln für einen angespannten Nutzermarkt.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

5,81 €/m² Miete · 26,2 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥70 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Westerkappeln liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥70 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 44,6 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.363 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 28.770 €/Einw. (2023)

Richtwert ETW (NRW)

2.200

€/m²

Median · Spanne 1.900–3.300 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 5 Zonen

Einwohner & Immobilienmarkt Westerkappeln

Die Immobilienpreise in Westerkappeln lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 238,55 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Steinfurt). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,81 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,6 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Westerkappeln liegt bei 2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).

Westerkappeln ist eine Gemeinde im Steinfurt in Nordrhein-Westfalen mit 10.885 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,6 Jahre. Westerkappeln verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,07 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.363 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Steinfurt bei 238,55 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Altenberge (Ø 238,55 €/m²) und Lengerich, Stadt (Ø 238,55 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Westerkappeln (Dieser Ort)	238,55 €/m²	10.885	44,6 Jahre
Altenberge	238,55 €/m²	10.220	43,4 Jahre
Lengerich, Stadt	238,55 €/m²	22.196	44,6 Jahre

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Steinfurt

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