Immobilienpreise Witten, Stadt

Nordrhein-Westfalen · Ennepe-Ruhr-Kreis · 91.735 Einwohner · Ø 45,5 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 58452

Immobilien- & Mietpreise

Eigentumswohnung (Richtwert)

Lage-Richtwert für Witten, Stadt

2.200

€/m²

Preisbereich: 950 bis 2.900 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Einfamilienhaus (Richtwert)

Lage-Richtwert für Witten, Stadt

4.950

€/m²

Preisbereich: 4.950 bis 4.950 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis

218,56

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

5,92

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Standort-Check für Witten, Stadt

Witten, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.

Leerstand

3,9 %

Steuereinnahmen

1.306 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

27,9 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Ennepe-Ruhr-Kreis im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen

Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.

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Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.

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Marktsignale für Witten, Stadt

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Immobilienrichtwerte

ETW 2.200 €/m² · EFH 4.950 €/m²

stark

Für Witten, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Quelle: BORISplus NRW 2026

Nachfragedruck

-0,42 %/Jahr Bevölkerung · 3,9 % Leerstand

neutral

Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

5,92 €/m² Miete · 27,9 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥70 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Witten, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥70 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 45,5 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.306 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,9 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 31.180 €/Einw. (2023)

Richtwert ETW (NRW)

2.200

€/m²

Median · Spanne 950–2.900 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 27 Zonen

Richtwert EFH (NRW)

4.950

€/m²

Median · Spanne 4.950–4.950 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026

Einwohner & Immobilienmarkt Witten, Stadt

Die Immobilienpreise in Witten, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 218,56 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Ennepe-Ruhr-Kreis). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,92 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,9 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Witten, Stadt liegt bei 2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).

Witten, Stadt ist eine Gemeinde im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit 91.735 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,5 Jahre. Die Bevölkerung in Witten, Stadt bleibt weitgehend stabil (-0,42 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,9 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.306 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Ennepe-Ruhr-Kreis bei 218,56 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Hattingen, Stadt (Ø 218,56 €/m²) und Wetter (Ruhr), Stadt (Ø 218,56 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Witten, Stadt (Dieser Ort)	218,56 €/m²	91.735	45,5 Jahre
Hattingen, Stadt	218,56 €/m²	52.758	46,9 Jahre
Wetter (Ruhr), Stadt	218,56 €/m²	26.317	45,8 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Ennepe-Ruhr-Kreis

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