Immobilienrichtwerte
ETW 2.000 €/m²
Für Ahlen, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Ahlen — Immobilienrichtwert ETW 2.000 €/m²
In Ahlen liegt der Immobilienrichtwert ETW bei 2.000 €/m² (Median der Richtwertzonen, BORISplus NRW, Stichtag 01.01.2026).
Nordrhein-Westfalen · Warendorf · 52.669 Einwohner · Ø 43,7 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 59227
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Ahlen, Stadt
2.000
€/m²Preisbereich: 1.500 bis 2.700 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Kreis Warendorf
142,09
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
5,77
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Ahlen, Stadt
Ahlen, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
2,9 %
Steuereinnahmen
1.317 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,0 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Warendorf im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Ahlen, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+0,14 %/Jahr Bevölkerung · 2,9 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Ahlen, Stadt für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,77 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 27,0 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥70 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Ahlen, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥70 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
5,7 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 43,7 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.317 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,0 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 30.100 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Richtwert ETW (NRW)
2.000
€/m²Median · Spanne 1.500–2.700 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 15 Zonen
Einwohner & Immobilienmarkt Ahlen, Stadt
Die Immobilienpreise in Ahlen, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 142,09 €/m² angesetzt (Referenzwert Kreis Warendorf, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Ahlen, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 5,77 €/m². Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,9 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Ahlen, Stadt liegt bei 2.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Ahlen, Stadt ist eine Gemeinde im Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit 52.669 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,7 Jahre. Ahlen, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,14 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,0 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.317 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Warendorf bei 142,09 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Beckum, Stadt (Ø 142,09 €/m²) und Oelde, Stadt (Ø 142,09 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Ahlen, Stadt (Dieser Ort) | 142,09 €/m² | 52.669 | 43,7 Jahre |
| Beckum, Stadt | 142,09 €/m² | 36.692 | 44,6 Jahre |
| Oelde, Stadt | 142,09 €/m² | 29.704 | 44,6 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Warendorf
Nordrhein-Westfalen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Ahlen, Stadt
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Beckum, Stadt
Warendorf · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 142 €/m²
- Einwohner
- 36.692
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiche Region (Warendorf)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Oelde, Stadt
Warendorf · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 142 €/m²
- Einwohner
- 29.704
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiche Region (Warendorf)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Warendorf, Stadt
Warendorf · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 142 €/m²
- Einwohner
- 37.176
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiche Region (Warendorf)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gummersbach, Stadt
Oberbergischer Kreis · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 136 €/m²
- Einwohner
- 51.327
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Soest, Stadt
Soest · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 156 €/m²
- Einwohner
- 46.453
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Herford, Hansestadt
Herford · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 130 €/m²
- Einwohner
- 66.985
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Ahlen, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Ahlen, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Ahlen, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Ahlen, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Ahlen, Stadt?
Für Ahlen, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Warendorf kostet Bauland durchschnittlich 142,09 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Ahlen, Stadt?
Ahlen, Stadt hat 52.669 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 43,7 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Ahlen, Stadt?
Ahlen, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,14 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Ahlen, Stadt?
Auf Kreisebene (Warendorf) liegt der Wohnungsleerstand bei 2,9 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Ahlen, Stadt?
In Ahlen, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 5,77 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Gibt es in Ahlen, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Ahlen, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden, Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 5,7 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Ahlen, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
Weitere Orte im Kreis Warendorf
Ratgeber
Alle Artikel →Marktanalyse6 min
Bodenrichtwerte: Top 10 teuerste Städte im Vergleich
Bodenrichtwerte im Städtevergleich: München führt mit 2.250 €/m², Nürnberg (2.200 €/m²) und Stuttgart (1.530 €/m²). Quelle je Stadt angegeben – Top-10-Übersicht.
Kauf & Finanzierung7 min
Grunderwerbsteuer Deutschland 2026 – Alle Bundesländer im Vergleich
Grunderwerbsteuer-Sätze aller 16 Bundesländer: Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, NRW, Saarland und Schleswig-Holstein. Mit Rechenbeispielen und Spartipps.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Deutschland
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Deutschland
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Deutschland 2026
Was kostet mein Neubau? Baukosten für Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus schätzen – nach DIN 276 Kostengruppen und aktuellem Destatis Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Kauf & Finanzierung
Kaufnebenkosten Rechner Deutschland
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler: Alle Nebenkosten beim Immobilienkauf nach Bundesland berechnen – als Betrag und Prozentsatz vom Kaufpreis.
Jetzt berechnen →
Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.