Immobilienpreise Bad Berleburg, Stadt

Nordrhein-Westfalen · Siegen-Wittgenstein · 18.358 Einwohner · Ø 45,8 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 57319

Immobilien- & Mietpreise

Eigentumswohnung (Richtwert)

Lage-Richtwert für Bad Berleburg, Stadt

1.250

€/m²

Preisbereich: 970 bis 2.100 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Siegen-Wittgenstein

116,3

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

5,83

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Standort-Check für Bad Berleburg, Stadt

Bad Berleburg, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.

Leerstand

4,3 %

Steuereinnahmen

1.866 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

26,8 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Siegen-Wittgenstein im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen

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Marktsignale für Bad Berleburg, Stadt

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Immobilienrichtwerte

ETW 1.250 €/m²

stark

Für Bad Berleburg, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Quelle: BORISplus NRW 2026

Nachfragedruck

-0,12 %/Jahr Bevölkerung · 4,3 % Leerstand

neutral

Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

5,83 €/m² Miete · 26,8 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥70 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Bad Berleburg, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥70 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 45,8 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.866 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,8 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 28.920 €/Einw. (2023)

Richtwert ETW (NRW)

1.250

€/m²

Median · Spanne 970–2.100 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 15 Zonen

Einwohner & Immobilienmarkt Bad Berleburg, Stadt

Die Immobilienpreise in Bad Berleburg, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 116,30 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Siegen-Wittgenstein). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,83 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,3 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Bad Berleburg, Stadt liegt bei 1.250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).

Bad Berleburg, Stadt ist eine Gemeinde im Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen mit 18.358 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,8 Jahre. Die Bevölkerung in Bad Berleburg, Stadt bleibt weitgehend stabil (-0,12 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,8 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.866 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Siegen-Wittgenstein bei 116,30 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bad Laasphe, Stadt (Ø 116,30 €/m²) und Burbach (Kreis Siegen-Wittgenstein) (Ø 116,30 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Bad Berleburg, Stadt (Dieser Ort)	116,3 €/m²	18.358	45,8 Jahre
Bad Laasphe, Stadt	116,3 €/m²	13.101	45,9 Jahre
Burbach (Kreis Siegen-Wittgenstein)	116,3 €/m²	14.572	43,7 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Siegen-Wittgenstein

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