Preisanker
58,19 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Nordsachsen. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Belgern-Schildau, Stadt
Sachsen · Nordsachsen · 7.558 Einwohner · Ø 48,8 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 04874
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Nordsachsen
58,19
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
4,96
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
1.750
€/m²Preisbereich: 1.500 bis unter 2.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Belgern-Schildau, Stadt
Belgern-Schildau, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Nordsachsen; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
7,7 %
Steuereinnahmen
591 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
23,8 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Nordsachsen im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Sachsen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Belgern-Schildau, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
-0,86 %/Jahr Bevölkerung · 7,7 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
4,96 €/m² Miete · 23,8 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 48,8 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 591 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 23,8 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 26.010 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Belgern-Schildau, Stadt
Die Immobilienpreise in Belgern-Schildau, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 58,19 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Nordsachsen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 4,96 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 7,7 % im Landkreis (Zensus 2022).
Belgern-Schildau, Stadt ist eine Gemeinde im Nordsachsen in Sachsen mit 7.558 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 48,8 Jahre. Belgern-Schildau, Stadt verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von -0,86 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 23,8 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 591 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Nordsachsen bei 58,19 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bad Düben, Stadt (Ø 58,19 €/m²) und Laußig (Ø 58,19 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Belgern-Schildau, Stadt (Dieser Ort) | 58,19 €/m² | 7.558 | 48,8 Jahre |
| Bad Düben, Stadt | 58,19 €/m² | 7.840 | 49 Jahre |
| Laußig | 58,19 €/m² | 3.586 | 48,3 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Nordsachsen
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- 58 €/m²
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- Trend
- -0,6%
- Ø Alter
- 46,6 Jahre
gleiche Region (Nordsachsen)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Belgern-Schildau, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Belgern-Schildau, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Belgern-Schildau, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Belgern-Schildau, Stadt?
Für Belgern-Schildau, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Nordsachsen kostet Bauland durchschnittlich 58,19 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Belgern-Schildau, Stadt?
Belgern-Schildau, Stadt hat 7.558 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 48,8 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Belgern-Schildau, Stadt?
Belgern-Schildau, Stadt verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von -0,86 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Belgern-Schildau, Stadt?
Auf Kreisebene (Nordsachsen) liegt der Wohnungsleerstand bei 7,7 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Belgern-Schildau, Stadt?
Auf Kreisebene (Nordsachsen) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 4,96 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Belgern-Schildau, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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