Preisanker
58,19 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Nordsachsen. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Doberschütz
Sachsen · Nordsachsen · 4.015 Einwohner · Ø 46,4 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 04838
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Nordsachsen
58,19
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
4,96
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
1.750
€/m²Preisbereich: 1.500 bis unter 2.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Doberschütz
Doberschütz wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Nordsachsen; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
7,7 %
Steuereinnahmen
772 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
23,8 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Nordsachsen im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Sachsen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Doberschütz
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+0,03 %/Jahr Bevölkerung · 7,7 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
4,96 €/m² Miete · 23,8 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Doberschütz liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Ø Alter: 46,4 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 772 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 23,8 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 26.010 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Doberschütz
Die Immobilienpreise in Doberschütz lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 58,19 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Nordsachsen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 4,96 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 7,7 % im Landkreis (Zensus 2022).
Doberschütz ist eine Gemeinde im Nordsachsen in Sachsen mit 4.015 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 46,4 Jahre. Doberschütz verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,03 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 23,8 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 772 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Nordsachsen bei 58,19 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Beilrode (Ø 58,19 €/m²) und Dreiheide (Ø 58,19 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
Zugehöriger Landkreis
Nordsachsen
Sachsen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Doberschütz
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Beilrode
Nordsachsen · Sachsen
- Bauland
- 58 €/m²
- Einwohner
- 4.247
- Trend
- -0,6%
- Ø Alter
- 46,6 Jahre
gleiche Region (Nordsachsen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Dreiheide
Nordsachsen · Sachsen
- Bauland
- 58 €/m²
- Einwohner
- 2.092
- Trend
- -0,2%
- Ø Alter
- 47,2 Jahre
gleiche Region (Nordsachsen)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Jesewitz
Nordsachsen · Sachsen
- Bauland
- 58 €/m²
- Einwohner
- 3.054
- Trend
- -0,1%
- Ø Alter
- 45,7 Jahre
gleiche Region (Nordsachsen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Krostitz
Nordsachsen · Sachsen
- Bauland
- 58 €/m²
- Einwohner
- 4.122
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Nordsachsen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Laußig
Nordsachsen · Sachsen
- Bauland
- 58 €/m²
- Einwohner
- 3.586
- Trend
- -0,6%
- Ø Alter
- 48,3 Jahre
gleiche Region (Nordsachsen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Löbnitz (Landkreis Nordsachsen)
Nordsachsen · Sachsen
- Bauland
- 58 €/m²
- Einwohner
- 2.110
- Trend
- -0,4%
- Ø Alter
- 46,7 Jahre
gleiche Region (Nordsachsen)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Doberschütz machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Doberschütz zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Doberschütz?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Doberschütz gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Doberschütz?
Für Doberschütz werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Nordsachsen kostet Bauland durchschnittlich 58,19 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Doberschütz?
Doberschütz hat 4.015 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Doberschütz?
Doberschütz verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,03 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Doberschütz?
Auf Kreisebene (Nordsachsen) liegt der Wohnungsleerstand bei 7,7 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Doberschütz?
Auf Kreisebene (Nordsachsen) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 4,96 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Doberschütz Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Doberschütz liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Doberschütz?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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