Preisanker
141,78 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Leipzig. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Belgershain
Sachsen · Leipzig · 3.452 Einwohner · Ø 44,9 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 04683
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Leipzig
141,78
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,31
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
1.750
€/m²Preisbereich: 1.500 bis unter 2.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Belgershain
Belgershain wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Leipzig; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
7,8 %
Steuereinnahmen
719 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
25,5 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Leipzig im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Sachsen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Belgershain
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,30 %/Jahr Bevölkerung · 7,8 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,31 €/m² Miete · 25,5 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥65 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Belgershain liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥65 dB Lden
Ø Alter: 44,9 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 719 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 25,5 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 27.840 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Belgershain
Die Immobilienpreise in Belgershain lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 141,78 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Leipzig). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,31 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 7,8 % im Landkreis (Zensus 2022).
Belgershain ist eine Gemeinde im Leipzig in Sachsen mit 3.452 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,9 Jahre. Belgershain verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,30 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 25,5 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 719 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Leipzig bei 141,78 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Großpösna (Ø 141,78 €/m²) und Parthenstein (Ø 141,78 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Belgershain (Dieser Ort) | 141,78 €/m² | 3.452 | 44,9 Jahre |
| Großpösna | 141,78 €/m² | 5.551 | 46,4 Jahre |
| Parthenstein | 141,78 €/m² | 3.541 | 46,9 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Leipzig
Sachsen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
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- Bauland
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- 142 €/m²
- Einwohner
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- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
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gleiche Region (Leipzig)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
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- Bauland
- 142 €/m²
- Einwohner
- 6.638
- Trend
- -0,2%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiche Region (Leipzig)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Belgershain machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Belgershain zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Belgershain?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Belgershain gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Belgershain?
Für Belgershain werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Leipzig kostet Bauland durchschnittlich 141,78 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Belgershain?
Belgershain hat 3.452 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 44,9 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Belgershain?
Belgershain verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,30 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Belgershain?
Auf Kreisebene (Leipzig) liegt der Wohnungsleerstand bei 7,8 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Belgershain?
Auf Kreisebene (Leipzig) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,31 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Belgershain Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Belgershain liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥65 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Belgershain?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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