Preisanker
141,78 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Leipzig. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Thallwitz
Sachsen · Leipzig · 3.536 Einwohner · Ø 47,3 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 04808
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Leipzig
141,78
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,31
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
1.750
€/m²Preisbereich: 1.500 bis unter 2.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Thallwitz
Thallwitz wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Leipzig; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
7,8 %
Steuereinnahmen
880 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
25,5 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Leipzig im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Sachsen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Thallwitz
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
-0,20 %/Jahr Bevölkerung · 7,8 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,31 €/m² Miete · 25,5 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 47,3 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 880 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 25,5 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 27.840 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Thallwitz
Die Immobilienpreise in Thallwitz lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 141,78 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Leipzig). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,31 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 7,8 % im Landkreis (Zensus 2022).
Thallwitz ist eine Gemeinde im Leipzig in Sachsen mit 3.536 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 47,3 Jahre. Die Bevölkerung in Thallwitz bleibt weitgehend stabil (-0,20 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 25,5 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 880 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Leipzig bei 141,78 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Belgershain (Ø 141,78 €/m²) und Bennewitz (Ø 141,78 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Thallwitz (Dieser Ort) | 141,78 €/m² | 3.536 | 47,3 Jahre |
| Belgershain | 141,78 €/m² | 3.452 | 44,9 Jahre |
| Bennewitz | 141,78 €/m² | 5.150 | 47,6 Jahre |
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Leipzig
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- +0,3%
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Was du als Nächstes mit Thallwitz machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Thallwitz zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Thallwitz?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Thallwitz?
Für Thallwitz werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Leipzig kostet Bauland durchschnittlich 141,78 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Thallwitz?
Thallwitz hat 3.536 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Thallwitz?
Die Bevölkerung in Thallwitz bleibt weitgehend stabil (-0,20 % pro Jahr). (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Thallwitz?
Auf Kreisebene (Leipzig) liegt der Wohnungsleerstand bei 7,8 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Thallwitz?
Auf Kreisebene (Leipzig) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,31 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Thallwitz?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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