Preisanker
257,61 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Chemnitz. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Chemnitz — Baulandpreis 257,61 €/m² (2024)
In Chemnitz liegt der Baulandpreis bei 257,61 €/m² (Destatis 2024, kreisfreie Stadt Chemnitz).
Sachsen · Chemnitz · 240.078 Einwohner · Ø 46,6 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 09111
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für die kreisfreie Stadt Chemnitz
257,61
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
5,26
€/m²Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert
Jahr: 2022
Standort-Check für Chemnitz, Stadt
Chemnitz, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Chemnitz; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
11,0 %
Steuereinnahmen
1.099 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
23,2 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Chemnitz im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Sachsen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Chemnitz, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,28 %/Jahr Bevölkerung · 11,0 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR) 2019–2024
Miete & Kaufkraft
5,26 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 23,2 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Chemnitz, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
2,3 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 46,6 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.099 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 23,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 25.360 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Chemnitz, Stadt
Die Immobilienpreise in Chemnitz, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 257,61 €/m² angesetzt (Referenzwert kreisfreie Stadt Chemnitz, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Chemnitz, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 5,26 €/m². Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 11,0 % im Landkreis (Zensus 2022).
Chemnitz, Stadt ist eine Gemeinde im Chemnitz in Sachsen mit 240.078 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 46,6 Jahre. Chemnitz, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,28 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 23,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.099 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Chemnitz bei 257,61 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Freital, Stadt (Ø 136,07 €/m²) und Meißen, Stadt (Ø 138,15 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Chemnitz, Stadt (Dieser Ort) | 257,61 €/m² | 240.078 | 46,6 Jahre |
| Görlitz, Stadt | – | 54.664 | 47,5 Jahre |
| Zittau, Stadt | – | 25.585 | 48,5 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Chemnitz
Sachsen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Görlitz, Stadt
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- Bauland
- –
- Einwohner
- 54.664
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 47,5 Jahre
gleiches Bundesland (Sachsen)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Zittau, Stadt
Görlitz · Sachsen
- Bauland
- –
- Einwohner
- 25.585
- Trend
- -0,3%
- Ø Alter
- 48,5 Jahre
gleiches Bundesland (Sachsen)ähnliche Altersstrukturähnliche Kaufkraft
Freital, Stadt
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge · Sachsen
- Bauland
- 136 €/m²
- Einwohner
- 39.355
- Trend
- -0,2%
- Ø Alter
- 46,8 Jahre
gleiches Bundesland (Sachsen)ähnliche Altersstrukturähnliches Mietniveau
Meißen, Stadt
Meißen · Sachsen
- Bauland
- 138 €/m²
- Einwohner
- 28.487
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
gleiches Bundesland (Sachsen)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Pirna, Stadt
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge · Sachsen
- Bauland
- 136 €/m²
- Einwohner
- 39.411
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 47,9 Jahre
gleiches Bundesland (Sachsen)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Radebeul, Stadt
Meißen · Sachsen
- Bauland
- 138 €/m²
- Einwohner
- 33.497
- Trend
- -0,2%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
gleiches Bundesland (Sachsen)ähnliche Altersstrukturähnliche Kaufkraft
Was du als Nächstes mit Chemnitz, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Chemnitz, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Chemnitz, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Chemnitz, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Chemnitz, Stadt?
Für Chemnitz, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Chemnitz kostet Bauland durchschnittlich 257,61 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Chemnitz, Stadt?
Chemnitz, Stadt hat 240.078 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Chemnitz, Stadt?
Chemnitz, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,28 % pro Jahr. (Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Chemnitz, Stadt?
Auf Kreisebene (Chemnitz) liegt der Wohnungsleerstand bei 11,0 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Chemnitz, Stadt?
In Chemnitz, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 5,26 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert.
Gibt es in Chemnitz, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Chemnitz, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden, Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 2,3 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Chemnitz, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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