Preisanker
136,07 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Freital — Bauland Lkr. Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 136,07 €/m² (2024)
Für Freital gilt der Kreiswert: der Baulandpreis liegt bei 136,07 €/m² (Destatis 2024, Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge).
Sachsen · Sächsische Schweiz-Osterzgebirge · 39.355 Einwohner · Ø 46,8 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 01705
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
136,07
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
5,54
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Freital, Stadt
Freital, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Sächsische Schweiz-Osterzgebirge; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
7,8 %
Steuereinnahmen
802 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
24,4 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Sachsen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Freital, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
-0,17 %/Jahr Bevölkerung · 7,8 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,54 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 24,4 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Freital, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
5,1 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 46,8 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 802 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 24,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 26.770 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Freital, Stadt
Die Immobilienpreise in Freital, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 136,07 €/m² angesetzt (Referenzwert Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Freital, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 5,54 €/m². Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 7,8 % im Landkreis (Zensus 2022).
Freital, Stadt ist eine Gemeinde im Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen mit 39.355 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 46,8 Jahre. Die Bevölkerung in Freital, Stadt bleibt weitgehend stabil (-0,17 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 24,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 802 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 136,07 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Pirna, Stadt (Ø 136,07 €/m²) und Radebeul, Stadt (Ø 138,15 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Freital, Stadt (Dieser Ort) | 136,07 €/m² | 39.355 | 46,8 Jahre |
| Pirna, Stadt | 136,07 €/m² | 39.411 | 47,9 Jahre |
| Radebeul, Stadt | 138,15 €/m² | 33.497 | 47,1 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Sachsen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- 136 €/m²
- Einwohner
- 39.411
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 47,9 Jahre
gleiche Region (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Radebeul, Stadt
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- Bauland
- 138 €/m²
- Einwohner
- 33.497
- Trend
- -0,2%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
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- Bauland
- 142 €/m²
- Einwohner
- 27.639
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- -0,2%
- Ø Alter
- 47,7 Jahre
gleiches Bundesland (Sachsen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Markkleeberg, Stadt
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- Bauland
- 142 €/m²
- Einwohner
- 25.581
- Trend
- -0,1%
- Ø Alter
- 46,9 Jahre
gleiches Bundesland (Sachsen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Meißen, Stadt
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- Bauland
- 138 €/m²
- Einwohner
- 28.487
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
gleiches Bundesland (Sachsen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Riesa, Stadt
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- Bauland
- 138 €/m²
- Einwohner
- 29.434
- Trend
- -0,4%
- Ø Alter
- 51,5 Jahre
gleiches Bundesland (Sachsen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Freital, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Freital, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Freital, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Freital, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Freital, Stadt?
Für Freital, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Sächsische Schweiz-Osterzgebirge kostet Bauland durchschnittlich 136,07 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Freital, Stadt?
Freital, Stadt hat 39.355 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Freital, Stadt?
Die Bevölkerung in Freital, Stadt bleibt weitgehend stabil (-0,17 % pro Jahr). (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Freital, Stadt?
Auf Kreisebene (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge) liegt der Wohnungsleerstand bei 7,8 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Freital, Stadt?
In Freital, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 5,54 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Gibt es in Freital, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Freital, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden, Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 5,1 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Freital, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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