Preisanker
275,87 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Calw. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Dobel
Baden-Württemberg · Calw · 2.318 Einwohner · Ø 48,3 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 75335
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Calw
275,87
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
6,83
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Standort-Check für Dobel
Dobel wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Calw; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
6,2 %
Steuereinnahmen
932 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
26,6 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Calw im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Dobel
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,09 %/Jahr Bevölkerung · 6,2 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
6,83 €/m² Miete · 26,6 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 48,3 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 932 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,6 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 29.580 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Dobel
Die Immobilienpreise in Dobel lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 275,87 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Calw). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 6,83 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 6,2 % im Landkreis (Zensus 2022).
Dobel ist eine Gemeinde im Calw in Baden-Württemberg mit 2.318 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 48,3 Jahre. Dobel verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,09 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,6 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 932 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Calw bei 275,87 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Unterreichenbach (Ø 275,87 €/m²) und Simmozheim (Ø 275,87 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Dobel (Dieser Ort) | 275,87 €/m² | 2.318 | 48,3 Jahre |
| Unterreichenbach | 275,87 €/m² | 2.370 | 43,5 Jahre |
| Simmozheim | 275,87 €/m² | 2.809 | 42,9 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Calw
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- +0,3%
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- 276 €/m²
- Einwohner
- 2.809
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
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- +0,3%
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- 276 €/m²
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- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
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- +0,4%
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Bad Teinach-Zavelstein, Stadt
Calw · Baden-Württemberg
- Bauland
- 276 €/m²
- Einwohner
- 3.103
- Trend
- +1,0%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Calw)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Dobel machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Dobel zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Dobel?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dobel?
Für Dobel werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Calw kostet Bauland durchschnittlich 275,87 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Dobel?
Dobel hat 2.318 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 48,3 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Dobel?
Dobel verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,09 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Dobel?
Auf Kreisebene (Calw) liegt der Wohnungsleerstand bei 6,2 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Dobel?
Auf Kreisebene (Calw) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 6,83 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Dobel?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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