Preisanker
40,18 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Mittelsachsen. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Döbeln, Stadt
Sachsen · Mittelsachsen · 23.488 Einwohner · Ø 47,8 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 04720
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Mittelsachsen
40,18
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
4,77
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Döbeln, Stadt
Döbeln, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Mittelsachsen; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
10,9 %
Steuereinnahmen
935 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
24,2 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Mittelsachsen im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Sachsen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Döbeln, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+0,21 %/Jahr Bevölkerung · 10,9 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
4,77 €/m² Miete · 24,2 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Döbeln, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Ø Alter: 47,8 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 935 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 24,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 26.340 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Döbeln, Stadt
Die Immobilienpreise in Döbeln, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 40,18 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Mittelsachsen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 4,77 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 10,9 % im Landkreis (Zensus 2022).
Döbeln, Stadt ist eine Gemeinde im Mittelsachsen in Sachsen mit 23.488 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 47,8 Jahre. Döbeln, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,21 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 24,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 935 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Mittelsachsen bei 40,18 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Frankenberg/Sa., Stadt, Garnisonsstadt (Ø 40,18 €/m²) und Freiberg, Stadt, Universitätsstadt (Ø 40,18 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Döbeln, Stadt (Dieser Ort) | 40,18 €/m² | 23.488 | 47,8 Jahre |
| Frankenberg/Sa., Stadt, Garnisonsstadt | 40,18 €/m² | 13.576 | 48,2 Jahre |
| Freiberg, Stadt, Universitätsstadt | 40,18 €/m² | 40.103 | 46,5 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Mittelsachsen
Sachsen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- -0,2%
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- 40 €/m²
- Einwohner
- 40.103
- Trend
- +0,4%
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- 40 €/m²
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- 40 €/m²
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- -0,6%
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- -0,4%
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- 40 €/m²
- Einwohner
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- Trend
- -0,5%
- Ø Alter
- 48,1 Jahre
gleiche Region (Mittelsachsen)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Döbeln, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Döbeln, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Döbeln, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Döbeln, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Döbeln, Stadt?
Für Döbeln, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Mittelsachsen kostet Bauland durchschnittlich 40,18 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Döbeln, Stadt?
Döbeln, Stadt hat 23.488 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 47,8 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Döbeln, Stadt?
Döbeln, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,21 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Döbeln, Stadt?
Auf Kreisebene (Mittelsachsen) liegt der Wohnungsleerstand bei 10,9 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Döbeln, Stadt?
Auf Kreisebene (Mittelsachsen) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 4,77 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Döbeln, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Döbeln, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Döbeln, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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