Preisanker
275,48 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Kelheim. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Elsendorf
Bayern · Kelheim · 2.118 Einwohner · Ø 43,1 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 84094
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Kelheim
275,48
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
6,69
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.750
€/m²Preisbereich: 2.500 bis unter 3.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Elsendorf
Elsendorf wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Kelheim; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,6 %
Steuereinnahmen
1.458 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,4 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Kelheim im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Elsendorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
-0,04 %/Jahr Bevölkerung · 4,6 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
6,69 €/m² Miete · 27,4 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 43,1 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.458 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 29.540 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Elsendorf
Die Immobilienpreise in Elsendorf lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 275,48 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Kelheim). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 6,69 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,6 % im Landkreis (Zensus 2022).
Elsendorf ist eine Gemeinde im Kelheim in Bayern mit 2.118 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,1 Jahre. Die Bevölkerung in Elsendorf bleibt weitgehend stabil (-0,04 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.458 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Kelheim bei 275,48 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Hausen (Landkreis Kelheim) (Ø 275,48 €/m²) und Painten, M (Ø 275,48 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Elsendorf (Dieser Ort) | 275,48 €/m² | 2.118 | 43,1 Jahre |
| Hausen (Landkreis Kelheim) | 275,48 €/m² | 2.198 | 42 Jahre |
| Painten, M | 275,48 €/m² | 2.259 | 43,3 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Kelheim
Bayern · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Elsendorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Hausen (Landkreis Kelheim)
Kelheim · Bayern
- Bauland
- 275 €/m²
- Einwohner
- 2.198
- Trend
- +1,0%
- Ø Alter
- 42,0 Jahre
gleiche Region (Kelheim)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Painten, M
Kelheim · Bayern
- Bauland
- 275 €/m²
- Einwohner
- 2.259
- Trend
- -0,3%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiche Region (Kelheim)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Rohr i.NB, M
Kelheim · Bayern
- Bauland
- 275 €/m²
- Einwohner
- 3.436
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiche Region (Kelheim)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Train
Kelheim · Bayern
- Bauland
- 275 €/m²
- Einwohner
- 2.010
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiche Region (Kelheim)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ihrlerstein
Kelheim · Bayern
- Bauland
- 275 €/m²
- Einwohner
- 4.158
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiche Region (Kelheim)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Pleiskirchen
Altötting · Bayern
- Bauland
- 275 €/m²
- Einwohner
- 2.475
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 42,7 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Elsendorf machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Elsendorf zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Elsendorf?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Elsendorf?
Für Elsendorf werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Kelheim kostet Bauland durchschnittlich 275,48 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Elsendorf?
Elsendorf hat 2.118 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 43,1 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Elsendorf?
Die Bevölkerung in Elsendorf bleibt weitgehend stabil (-0,04 % pro Jahr). (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Elsendorf?
Auf Kreisebene (Kelheim) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,6 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Elsendorf?
Auf Kreisebene (Kelheim) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 6,69 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Elsendorf?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
Weitere Orte im Landkreis Kelheim
Ratgeber
Alle Artikel →
Kauf & Finanzierung7 min
Grunderwerbsteuer Deutschland 2026 – Alle Bundesländer im Vergleich
Grunderwerbsteuer-Sätze aller 16 Bundesländer: Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, NRW und Thüringen. Mit Rechenbeispielen und Spartipps.
Marktanalyse5 min
Günstigste Landkreise Deutschland 2026 – Wo gibt es noch billiges Bauland?
Ranking der 20 günstigsten Landkreise nach Baulandpreis. In ostdeutschen Kreisen gibt es Bauland ab 30 €/m². Amtliche Destatis-Daten, Stand 2024.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Deutschland
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Deutschland
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Deutschland 2026
Was kostet mein Neubau? Baukosten für Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus schätzen – nach DIN 276 Kostengruppen und aktuellem Destatis Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Kauf & Finanzierung
Kaufnebenkosten Rechner Deutschland
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler: Alle Nebenkosten beim Immobilienkauf nach Bundesland berechnen – als Betrag und Prozentsatz vom Kaufpreis.
Jetzt berechnen →
Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.