Preisanker
122,46 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Main-Spessart. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Esselbach
Bayern · Main-Spessart · 2.085 Einwohner · Ø 45,9 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 97839
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Main-Spessart
122,46
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,15
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
1.750
€/m²Preisbereich: 1.500 bis unter 2.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
1.575
€/m²Preisbereich: 1.400 bis unter 1.750 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Esselbach
Esselbach wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Main-Spessart; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
6,7 %
Steuereinnahmen
1.224 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,2 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Main-Spessart im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Esselbach
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,29 %/Jahr Bevölkerung · 6,7 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,15 €/m² Miete · 27,2 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 45,9 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.224 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 29.880 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Esselbach
Die Immobilienpreise in Esselbach lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 122,46 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Main-Spessart). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,15 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 6,7 % im Landkreis (Zensus 2022).
Esselbach ist eine Gemeinde im Main-Spessart in Bayern mit 2.085 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,9 Jahre. Esselbach verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,29 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.224 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Main-Spessart bei 122,46 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Birkenfeld (Landkreis Main-Spessart) (Ø 122,46 €/m²) und Burgsinn, M (Ø 122,46 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Esselbach (Dieser Ort) | 122,46 €/m² | 2.085 | 45,9 Jahre |
| Birkenfeld (Landkreis Main-Spessart) | 122,46 €/m² | 2.170 | 43,8 Jahre |
| Burgsinn, M | 122,46 €/m² | 2.341 | 46,2 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Main-Spessart
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- -0,3%
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- Bauland
- 122 €/m²
- Einwohner
- 4.385
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiche Region (Main-Spessart)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Kreuzwertheim, M
Main-Spessart · Bayern
- Bauland
- 122 €/m²
- Einwohner
- 3.839
- Trend
- -0,4%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiche Region (Main-Spessart)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Esselbach machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Esselbach zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Esselbach?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Esselbach?
Für Esselbach werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Main-Spessart kostet Bauland durchschnittlich 122,46 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Esselbach?
Esselbach hat 2.085 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Esselbach?
Esselbach verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,29 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Esselbach?
Auf Kreisebene (Main-Spessart) liegt der Wohnungsleerstand bei 6,7 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Esselbach?
Auf Kreisebene (Main-Spessart) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,15 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Esselbach?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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