Immobilienpreise Gemmrigheim

Baden-Württemberg · Ludwigsburg · 4.407 Einwohner · Ø 41,1 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 74376

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Ludwigsburg

655,75

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

8,62

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Ø Einfamilienhaus (Landkreis)

Mittlerer Kaufpreis im Landkreis

3.500

€/m²

Preisbereich: ab 3.500 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)

Datenstand: Berichtsjahr 2024

Ø Eigentumswohnung (Landkreis)

Mittlerer Kaufpreis im Landkreis

3.250

€/m²

Preisbereich: ab 3.250 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)

Datenstand: Berichtsjahr 2024

Standort-Check für Gemmrigheim

Gemmrigheim wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Ludwigsburg; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.

Leerstand

4,2 %

Steuereinnahmen

2.373 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

29,2 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Ludwigsburg im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Baden-Württemberg

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Marktsignale für Gemmrigheim

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Preisanker

655,75 €/m² Bauland

beobachten

Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Ludwigsburg. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.

Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024

Nachfragedruck

+1,87 %/Jahr Bevölkerung · 4,2 % Leerstand

neutral

Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

8,62 €/m² Miete · 29,2 Tsd. €/Einw. Einkommen

stark

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥75 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Gemmrigheim liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥75 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 41,1 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 2.373 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 29,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 32.810 €/Einw. (2023)

Einwohner & Immobilienmarkt Gemmrigheim

Die Immobilienpreise in Gemmrigheim lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 655,75 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Ludwigsburg). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 8,62 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,2 % im Landkreis (Zensus 2022).

Gemmrigheim ist eine Gemeinde im Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 4.407 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 41,1 Jahre. Gemmrigheim wächst mit 1,87 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 29,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 2.373 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Ludwigsburg bei 655,75 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Erligheim (Ø 655,75 €/m²) und Kirchheim am Neckar (Ø 655,75 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Gemmrigheim (Dieser Ort)	655,75 €/m²	4.407	41,1 Jahre
Erligheim	655,75 €/m²	2.839	43,4 Jahre
Kirchheim am Neckar	655,75 €/m²	5.828	40,5 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Ludwigsburg

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