Preisanker
1.092,18 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Garmisch-Partenkirchen. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Grainau
Bayern · Garmisch-Partenkirchen · 3.476 Einwohner · Ø 46,9 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 82491
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen
1.092,18
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
8,55
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.500
€/m²Preisbereich: ab 3.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Grainau
Grainau wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Garmisch-Partenkirchen; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,3 %
Steuereinnahmen
1.721 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
28,9 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Garmisch-Partenkirchen im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
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Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Grainau
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,95 %/Jahr Bevölkerung · 4,3 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
8,55 €/m² Miete · 28,9 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 46,9 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.721 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 28,9 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 32.220 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Grainau
Die Immobilienpreise in Grainau lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 1.092,18 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Garmisch-Partenkirchen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 8,55 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,3 % im Landkreis (Zensus 2022).
Grainau ist eine Gemeinde im Garmisch-Partenkirchen in Bayern mit 3.476 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 46,9 Jahre. Grainau verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,95 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 28,9 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.721 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Garmisch-Partenkirchen bei 1.092,18 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Farchant (Ø 1.092,18 €/m²) und Ohlstadt (Ø 1.092,18 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
Zugehöriger Landkreis
Garmisch-Partenkirchen
Bayern · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Farchant
Garmisch-Partenkirchen · Bayern
- Bauland
- 1.092 €/m²
- Einwohner
- 3.583
- Trend
- -0,1%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiche Region (Garmisch-Partenkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ohlstadt
Garmisch-Partenkirchen · Bayern
- Bauland
- 1.092 €/m²
- Einwohner
- 3.372
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 45,2 Jahre
gleiche Region (Garmisch-Partenkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Uffing a.Staffelsee
Garmisch-Partenkirchen · Bayern
- Bauland
- 1.092 €/m²
- Einwohner
- 3.060
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiche Region (Garmisch-Partenkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Oberau
Garmisch-Partenkirchen · Bayern
- Bauland
- 1.092 €/m²
- Einwohner
- 3.121
- Trend
- -0,8%
- Ø Alter
- 46,6 Jahre
gleiche Region (Garmisch-Partenkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Seehausen a.Staffelsee
Garmisch-Partenkirchen · Bayern
- Bauland
- 1.092 €/m²
- Einwohner
- 2.469
- Trend
- -0,1%
- Ø Alter
- 45,4 Jahre
gleiche Region (Garmisch-Partenkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bad Kohlgrub
Garmisch-Partenkirchen · Bayern
- Bauland
- 1.092 €/m²
- Einwohner
- 2.878
- Trend
- -0,1%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiche Region (Garmisch-Partenkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Grainau machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Grainau zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Grainau?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Grainau?
Für Grainau werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Garmisch-Partenkirchen kostet Bauland durchschnittlich 1.092,18 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Grainau?
Grainau hat 3.476 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Grainau?
Grainau verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,95 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Grainau?
Auf Kreisebene (Garmisch-Partenkirchen) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,3 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Grainau?
Auf Kreisebene (Garmisch-Partenkirchen) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 8,55 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Grainau?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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