Immobilienrichtwerte
ETW 2.055 €/m²
Für Hagen, Stadt der FernUniversität liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Hagen — Immobilienrichtwert ETW 2.055 €/m²
In Hagen liegt der Immobilienrichtwert ETW bei 2.055 €/m² (Median der Richtwertzonen, BORISplus NRW, Stichtag 01.01.2026).
Nordrhein-Westfalen · Hagen · 189.614 Einwohner · Ø 43,5 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 58095
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Hagen, Stadt der FernUniversität
2.055
€/m²Preisbereich: 1.070 bis 2.785 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für die kreisfreie Stadt Hagen
155,32
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
5,39
€/m²Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert
Jahr: 2022
Standort-Check für Hagen, Stadt der FernUniversität
Hagen, Stadt der FernUniversität wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
5,9 %
Steuereinnahmen
1.285 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
21,4 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Hagen im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Hagen, Stadt der FernUniversität
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+0,17 %/Jahr Bevölkerung · 5,9 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR) 2019–2024
Miete & Kaufkraft
5,39 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 21,4 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥70 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Hagen, Stadt der FernUniversität liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥70 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
6,8 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 43,5 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.285 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 21,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 23.890 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Richtwert ETW (NRW)
2.055
€/m²Median · Spanne 1.070–2.785 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 111 Zonen
Einwohner & Immobilienmarkt Hagen, Stadt der FernUniversität
Die Immobilienpreise in Hagen, Stadt der FernUniversität lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 155,32 €/m² angesetzt (Referenzwert kreisfreie Stadt Hagen, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Hagen, Stadt der FernUniversität liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 5,39 €/m². Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 5,9 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Hagen, Stadt der FernUniversität liegt bei 2.055 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Hagen, Stadt der FernUniversität ist eine Gemeinde im Hagen in Nordrhein-Westfalen mit 189.614 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,5 Jahre. Hagen, Stadt der FernUniversität verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,17 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 21,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.285 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Hagen bei 155,32 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Iserlohn, Stadt (Ø 141,31 €/m²) und Remscheid, Stadt (Ø 204,58 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Hagen, Stadt der FernUniversität (Dieser Ort) | 155,32 €/m² | 189.614 | 43,5 Jahre |
| Iserlohn, Stadt | 141,31 €/m² | 91.941 | 45,1 Jahre |
| Remscheid, Stadt | 204,58 €/m² | 113.743 | 44,2 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Hagen
Nordrhein-Westfalen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Hagen, Stadt der FernUniversität
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Iserlohn, Stadt
Märkischer Kreis · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 141 €/m²
- Einwohner
- 91.941
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Remscheid, Stadt
Remscheid · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 205 €/m²
- Einwohner
- 113.743
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 44,2 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Lippstadt, Stadt
Soest · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 156 €/m²
- Einwohner
- 68.100
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Lüdenscheid, Stadt
Märkischer Kreis · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 141 €/m²
- Einwohner
- 71.688
- Trend
- -0,3%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Hamm, Stadt
Hamm · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 242 €/m²
- Einwohner
- 179.070
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Herford, Hansestadt
Herford · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 130 €/m²
- Einwohner
- 66.985
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Hagen, Stadt der FernUniversität machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Hagen, Stadt der FernUniversität zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Hagen, Stadt der FernUniversität?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Hagen, Stadt der FernUniversität gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Hagen, Stadt der FernUniversität?
Für Hagen, Stadt der FernUniversität werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Hagen kostet Bauland durchschnittlich 155,32 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Hagen, Stadt der FernUniversität?
Hagen, Stadt der FernUniversität hat 189.614 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 43,5 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Hagen, Stadt der FernUniversität?
Hagen, Stadt der FernUniversität verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,17 % pro Jahr. (Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Hagen, Stadt der FernUniversität?
Auf Kreisebene (Hagen) liegt der Wohnungsleerstand bei 5,9 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Hagen, Stadt der FernUniversität?
In Hagen, Stadt der FernUniversität liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 5,39 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert.
Gibt es in Hagen, Stadt der FernUniversität Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Hagen, Stadt der FernUniversität liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden, Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 6,8 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Hagen, Stadt der FernUniversität?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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