Immobilienpreise Heidenau, Stadt

Sachsen · Sächsische Schweiz-Osterzgebirge · 16.753 Einwohner · Ø 46,2 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 01809

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

136,07

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

5,29

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Ø Einfamilienhaus (Landkreis)

Mittlerer Kaufpreis im Landkreis

1.750

€/m²

Preisbereich: 1.500 bis unter 2.000 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)

Datenstand: Berichtsjahr 2024

Ø Eigentumswohnung (Landkreis)

Mittlerer Kaufpreis im Landkreis

3.250

€/m²

Preisbereich: ab 3.250 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)

Datenstand: Berichtsjahr 2024

Standort-Check für Heidenau, Stadt

Heidenau, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Sächsische Schweiz-Osterzgebirge; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.

Leerstand

7,8 %

Steuereinnahmen

901 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

24,4 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Sachsen

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Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.

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Marktsignale für Heidenau, Stadt

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Preisanker

136,07 €/m² Bauland

neutral

Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.

Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024

Nachfragedruck

+0,10 %/Jahr Bevölkerung · 7,8 % Leerstand

beobachten

Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

5,29 €/m² Miete · 24,4 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥75 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Heidenau, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥75 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 46,2 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 901 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 24,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 26.770 €/Einw. (2023)

Einwohner & Immobilienmarkt Heidenau, Stadt

Die Immobilienpreise in Heidenau, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 136,07 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Sächsische Schweiz-Osterzgebirge). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,29 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 7,8 % im Landkreis (Zensus 2022).

Heidenau, Stadt ist eine Gemeinde im Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen mit 16.753 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 46,2 Jahre. Heidenau, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,10 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 24,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 901 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 136,07 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bannewitz (Ø 136,07 €/m²) und Dippoldiswalde, Stadt (Ø 136,07 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Heidenau, Stadt (Dieser Ort)	136,07 €/m²	16.753	46,2 Jahre
Bannewitz	136,07 €/m²	11.170	46,2 Jahre
Dippoldiswalde, Stadt	136,07 €/m²	13.927	48,1 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

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