Preisanker
192,12 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Harburg. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Heidenau
Niedersachsen · Harburg · 2.283 Einwohner · Ø 43,7 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 21258
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Harburg
192,12
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
7,95
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Standort-Check für Heidenau
Heidenau wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Harburg; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
3,0 %
Steuereinnahmen
1.389 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
28,5 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Harburg im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Niedersachsen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Heidenau
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,90 %/Jahr Bevölkerung · 3,0 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Heidenau für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
7,95 €/m² Miete · 28,5 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 43,7 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.389 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 28,5 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 31.940 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Heidenau
Die Immobilienpreise in Heidenau lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 192,12 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Harburg). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 7,95 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,0 % im Landkreis (Zensus 2022).
Heidenau ist eine Gemeinde im Harburg in Niedersachsen mit 2.283 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,7 Jahre. Heidenau verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,90 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 28,5 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.389 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Harburg bei 192,12 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Appel (Ø 192,12 €/m²) und Asendorf (Landkreis Harburg) (Ø 192,12 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Heidenau (Dieser Ort) | 192,12 €/m² | 2.283 | 43,7 Jahre |
| Appel | 192,12 €/m² | 2.069 | 45,1 Jahre |
| Asendorf (Landkreis Harburg) | 192,12 €/m² | 2.150 | 44 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Harburg
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- 2.150
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- 192 €/m²
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- +0,7%
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Drage (Landkreis Harburg)
Harburg · Niedersachsen
- Bauland
- 192 €/m²
- Einwohner
- 4.154
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiche Region (Harburg)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Heidenau machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Heidenau zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Heidenau?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Heidenau?
Für Heidenau werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Harburg kostet Bauland durchschnittlich 192,12 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Heidenau?
Heidenau hat 2.283 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 43,7 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Heidenau?
Heidenau verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,90 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Heidenau?
Auf Kreisebene (Harburg) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,0 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Heidenau?
Auf Kreisebene (Harburg) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 7,95 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Heidenau?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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