Immobilienrichtwerte
ETW 2.120 €/m²
Für Heinsberg, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Heinsberg — Immobilienrichtwert ETW 2.120 €/m²
In Heinsberg liegt der Immobilienrichtwert ETW bei 2.120 €/m² (Median der Richtwertzonen, BORISplus NRW, Stichtag 01.01.2026).
Nordrhein-Westfalen · Heinsberg · 42.593 Einwohner · Ø 44,3 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 52525
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Heinsberg, Stadt
2.120
€/m²Preisbereich: 930 bis 2.770 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Kreis Heinsberg
154,14
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
6,13
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Heinsberg, Stadt
Heinsberg, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
3,2 %
Steuereinnahmen
1.430 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
23,6 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Heinsberg im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Heinsberg, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+0,63 %/Jahr Bevölkerung · 3,2 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
6,13 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 23,6 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥70 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Heinsberg, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥70 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
Kein kartierter Bahnlärm ≥ 55 dB Lden in der Gemeinde (0 %).
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Das bedeutet nicht, dass es keinen Bahnverkehr oder keinen Bahnlärm gibt. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen).
Ø Alter: 44,3 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.430 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 23,6 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 25.930 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Richtwert ETW (NRW)
2.120
€/m²Median · Spanne 930–2.770 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 36 Zonen
Einwohner & Immobilienmarkt Heinsberg, Stadt
Die Immobilienpreise in Heinsberg, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 154,14 €/m² angesetzt (Referenzwert Kreis Heinsberg, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Heinsberg, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 6,13 €/m². Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,2 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Heinsberg, Stadt liegt bei 2.120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Heinsberg, Stadt ist eine Gemeinde im Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit 42.593 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,3 Jahre. Heinsberg, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,63 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 23,6 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.430 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Heinsberg bei 154,14 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Erkelenz, Stadt (Ø 154,14 €/m²) und Geilenkirchen, Stadt (Ø 154,14 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Heinsberg, Stadt (Dieser Ort) | 154,14 €/m² | 42.593 | 44,3 Jahre |
| Erkelenz, Stadt | 154,14 €/m² | 44.216 | 45 Jahre |
| Geilenkirchen, Stadt | 154,14 €/m² | 28.139 | 43,5 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Heinsberg
Nordrhein-Westfalen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Heinsberg, Stadt
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Erkelenz, Stadt
Heinsberg · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 154 €/m²
- Einwohner
- 44.216
- Trend
- +0,9%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiche Region (Heinsberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Geilenkirchen, Stadt
Heinsberg · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 154 €/m²
- Einwohner
- 28.139
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiche Region (Heinsberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Hückelhoven, Stadt
Heinsberg · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 154 €/m²
- Einwohner
- 40.659
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiche Region (Heinsberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Soest, Stadt
Soest · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 156 €/m²
- Einwohner
- 46.453
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wegberg, Stadt
Heinsberg · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 154 €/m²
- Einwohner
- 28.098
- Trend
- -0,2%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiche Region (Heinsberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Lippstadt, Stadt
Soest · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 156 €/m²
- Einwohner
- 68.100
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Heinsberg, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Heinsberg, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Heinsberg, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Heinsberg, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Heinsberg, Stadt?
Für Heinsberg, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Heinsberg kostet Bauland durchschnittlich 154,14 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Heinsberg, Stadt?
Heinsberg, Stadt hat 42.593 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Heinsberg, Stadt?
Heinsberg, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,63 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Heinsberg, Stadt?
Auf Kreisebene (Heinsberg) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,2 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Heinsberg, Stadt?
In Heinsberg, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 6,13 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Gibt es in Heinsberg, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Heinsberg, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Heinsberg, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
Weitere Orte im Kreis Heinsberg
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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