Immobilienpreise Herzogenrath, Stadt

Nordrhein-Westfalen · Städteregion Aachen · 47.832 Einwohner · Ø 45,2 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 52134

Immobilien- & Mietpreise

Eigentumswohnung (Richtwert)

Lage-Richtwert für Herzogenrath, Stadt

2.500

€/m²

Preisbereich: 1.400 bis 4.050 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Städteregion Aachen

232,83

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

6,26

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Standort-Check für Herzogenrath, Stadt

Herzogenrath, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.

Leerstand

3,2 %

Steuereinnahmen

1.093 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

22,4 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Städteregion Aachen im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen

Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.

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Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.

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Marktsignale für Herzogenrath, Stadt

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Immobilienrichtwerte

ETW 2.500 €/m²

stark

Für Herzogenrath, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Quelle: BORISplus NRW 2026

Nachfragedruck

+0,60 %/Jahr Bevölkerung · 3,2 % Leerstand

neutral

Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

6,26 €/m² Miete · 22,4 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥70 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Herzogenrath, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥70 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 45,2 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.093 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 22,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 24.740 €/Einw. (2023)

Richtwert ETW (NRW)

2.500

€/m²

Median · Spanne 1.400–4.050 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 112 Zonen

Einwohner & Immobilienmarkt Herzogenrath, Stadt

Die Immobilienpreise in Herzogenrath, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 232,83 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Städteregion Aachen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 6,26 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,2 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Herzogenrath, Stadt liegt bei 2.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).

Herzogenrath, Stadt ist eine Gemeinde im Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen mit 47.832 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,2 Jahre. Herzogenrath, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,60 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 22,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.093 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Städteregion Aachen bei 232,83 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Alsdorf, Stadt (Ø 232,83 €/m²) und Eschweiler, Stadt (Ø 232,83 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Herzogenrath, Stadt (Dieser Ort)	232,83 €/m²	47.832	45,2 Jahre
Alsdorf, Stadt	232,83 €/m²	48.421	43,7 Jahre
Eschweiler, Stadt	232,83 €/m²	57.093	44,2 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Städteregion Aachen

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