Preisanker
183,31 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Segeberg. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Itzstedt
Schleswig-Holstein · Segeberg · 2.497 Einwohner · Ø 45,3 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 23845
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Segeberg
183,31
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
7,23
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Standort-Check für Itzstedt
Itzstedt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Segeberg; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
2,3 %
Steuereinnahmen
1.109 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
26,8 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Segeberg im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Schleswig-Holstein
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Itzstedt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+2,35 %/Jahr Bevölkerung · 2,3 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Itzstedt für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
7,23 €/m² Miete · 26,8 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 45,3 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.109 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,8 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 30.300 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Itzstedt
Die Immobilienpreise in Itzstedt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 183,31 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Segeberg). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 7,23 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,3 % im Landkreis (Zensus 2022).
Itzstedt ist eine Gemeinde im Segeberg in Schleswig-Holstein mit 2.497 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,3 Jahre. Itzstedt wächst mit 2,35 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,8 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.109 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Segeberg bei 183,31 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Alveslohe (Ø 183,31 €/m²) und Nahe (Ø 183,31 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
Zugehöriger Landkreis
Segeberg
Schleswig-Holstein · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Itzstedt
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Alveslohe
Segeberg · Schleswig-Holstein
- Bauland
- 183 €/m²
- Einwohner
- 2.713
- Trend
- +1,3%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiche Region (Segeberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Nahe
Segeberg · Schleswig-Holstein
- Bauland
- 183 €/m²
- Einwohner
- 2.443
- Trend
- +1,3%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiche Region (Segeberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bornhöved
Segeberg · Schleswig-Holstein
- Bauland
- 183 €/m²
- Einwohner
- 3.315
- Trend
- +1,0%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Segeberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Sülfeld
Segeberg · Schleswig-Holstein
- Bauland
- 183 €/m²
- Einwohner
- 3.320
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiche Region (Segeberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Großenaspe
Segeberg · Schleswig-Holstein
- Bauland
- 183 €/m²
- Einwohner
- 2.976
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 42,7 Jahre
gleiche Region (Segeberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Hanerau-Hademarschen
Rendsburg-Eckernförde · Schleswig-Holstein
- Bauland
- 180 €/m²
- Einwohner
- 2.902
- Trend
- +1,3%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiches Bundesland (Schleswig-Holstein)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Itzstedt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Itzstedt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Itzstedt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Itzstedt?
Für Itzstedt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Segeberg kostet Bauland durchschnittlich 183,31 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Itzstedt?
Itzstedt hat 2.497 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Itzstedt?
Itzstedt wächst mit 2,35 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Itzstedt?
Auf Kreisebene (Segeberg) liegt der Wohnungsleerstand bei 2,3 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Itzstedt?
Auf Kreisebene (Segeberg) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 7,23 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Itzstedt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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