Preisanker
154,57 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Kiel. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Kiel — Baulandpreis 154,57 €/m² (2024)
In Kiel liegt der Baulandpreis bei 154,57 €/m² (Destatis 2024, kreisfreie Stadt Kiel).
Schleswig-Holstein · Kiel · 249.132 Einwohner · Ø 42,0 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 24103
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für die kreisfreie Stadt Kiel
154,57
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
7,64
€/m²Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert
Jahr: 2022
Standort-Check für Kiel, Landeshauptstadt
Kiel, Landeshauptstadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Kiel; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
2,1 %
Steuereinnahmen
1.619 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
22,2 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Kiel im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Schleswig-Holstein
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Kiel, Landeshauptstadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,34 %/Jahr Bevölkerung · 2,1 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Kiel, Landeshauptstadt für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR) 2019–2024
Miete & Kaufkraft
7,64 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 22,2 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert · VGR der Länder
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
3,6 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 42,0 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.619 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 22,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 24.710 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Kiel, Landeshauptstadt
Die Immobilienpreise in Kiel, Landeshauptstadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 154,57 €/m² angesetzt (Referenzwert kreisfreie Stadt Kiel, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Kiel, Landeshauptstadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 7,64 €/m². Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,1 % im Landkreis (Zensus 2022).
Kiel, Landeshauptstadt ist eine Gemeinde im Kiel in Schleswig-Holstein mit 249.132 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 42,0 Jahre. Kiel, Landeshauptstadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,34 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 22,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.619 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Kiel bei 154,57 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Neumünster, Stadt (Ø 172,75 €/m²) und Norderstedt, Stadt (Ø 183,31 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Kiel, Landeshauptstadt (Dieser Ort) | 154,57 €/m² | 249.132 | 42 Jahre |
| Flensburg, Stadt | – | 95.015 | 42,2 Jahre |
| Neumünster, Stadt | 172,75 €/m² | 79.625 | 44,6 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Kiel
Schleswig-Holstein · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Flensburg, Stadt
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- Bauland
- –
- Einwohner
- 95.015
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 42,2 Jahre
gleiches Bundesland (Schleswig-Holstein)ähnliche Altersstrukturähnliches Mietniveau
Neumünster, Stadt
Neumünster · Schleswig-Holstein
- Bauland
- 173 €/m²
- Einwohner
- 79.625
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiches Bundesland (Schleswig-Holstein)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Norderstedt, Stadt
Segeberg · Schleswig-Holstein
- Bauland
- 183 €/m²
- Einwohner
- 80.316
- Trend
- +1,1%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiches Bundesland (Schleswig-Holstein)ähnliches Preisniveauähnlicher Leerstand
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Herzogtum Lauenburg · Schleswig-Holstein
- Bauland
- 157 €/m²
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- 32.343
- Trend
- +1,7%
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- 44,1 Jahre
gleiches Bundesland (Schleswig-Holstein)ähnliches Preisniveauähnliches Mietniveau
Lübeck, Hansestadt
Lübeck · Schleswig-Holstein
- Bauland
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- Einwohner
- 215.958
- Trend
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- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Schleswig-Holstein)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Rendsburg, Stadt
Rendsburg-Eckernförde · Schleswig-Holstein
- Bauland
- 180 €/m²
- Einwohner
- 29.462
- Trend
- +1,1%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiches Bundesland (Schleswig-Holstein)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Kiel, Landeshauptstadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Kiel, Landeshauptstadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Kiel, Landeshauptstadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Kiel, Landeshauptstadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kiel, Landeshauptstadt?
Für Kiel, Landeshauptstadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Kiel kostet Bauland durchschnittlich 154,57 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Kiel, Landeshauptstadt?
Kiel, Landeshauptstadt hat 249.132 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 42,0 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Kiel, Landeshauptstadt?
Kiel, Landeshauptstadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,34 % pro Jahr. (Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Kiel, Landeshauptstadt?
Auf Kreisebene (Kiel) liegt der Wohnungsleerstand bei 2,1 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Kiel, Landeshauptstadt?
In Kiel, Landeshauptstadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 7,64 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert.
Gibt es in Kiel, Landeshauptstadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Kiel, Landeshauptstadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 3,6 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Kiel, Landeshauptstadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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